O fundo imobiliário XPML11, sob gestão da XP Vista, informou nesta segunda-feira (04), por meio de fato relevante, que concluiu integralmente a venda de sua participação no Shops Jardins, localizado em São Paulo (SP). A operação foi avaliada em R$ 20 milhões.
Com a transação, o fundo encerra sua exposição direta ao empreendimento, no qual detinha cerca de 30% de participação. O ativo foi vendido ao FII JCCJ11, sob gestão da JHSF Capital, que possui foco em ativos voltados ao público de alta renda.
Pagamento via subscrição
Segundo o documento, o pagamento foi realizado por meio de compensação de créditos, com a subscrição de cotas, sendo liquidado integralmente na data de conclusão da operação.
Dessa forma, o XPML11 substitui a participação direta no imóvel pelo recebimento de cotas do JCCJ11, passando a ter uma exposição indireta ao segmento de alta renda, com maior liquidez no mercado secundário.
De acordo com a gestão, a alienação está alinhada à estratégia de reciclagem ativa do portfólio, com foco na concentração de capital em shoppings considerados mais relevantes dentro da operação do fundo.
“Considerando a baixa representatividade do empreendimento para o XP Malls, a operação reduz a exposição a ativos não core, além de reforçar a concentração em shopping centers dominantes e de maior escala”, explicou o XPML11.
Detalhes do Shops Jardins
O Shops Jardins possui cerca de 4.600 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e é voltado ao público de alta renda, com um mix que combina lojas, serviços e operações gastronômicas.
Apesar do posicionamento premium, o ativo tinha peso reduzido dentro da estrutura do fundo, respondendo por menos de 1% do NOI total do portfólio do XPML11.
Impacto para o XPML11
Segundo o fato relevante, a operação deve gerar um ganho de capital estimado em R$ 1,7 milhão, o equivalente a aproximadamente R$ 0,03 por cota.
Além disso, a movimentação promove um ajuste, ainda que marginal, na composição do portfólio. Atualmente, a distribuição da ABL do fundo segue concentrada no Sudeste, com cerca de 72% da área total, seguida por Nordeste, Sul e Norte.
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