O fundo imobiliário XPIN11 anunciou, por meio de relatório gerencial divulgado nesta quinta-feira (02), a transferência de sua gestão da XP Asset para a inVista Real Estate, após aprovação em assembleia de cotistas realizada em fevereiro.
A mudança faz parte de um processo mais amplo de reestruturação do fundo, que inclui a fusão com o IBBP11, também sob gestão da inVista, além da posterior venda dos ativos e liquidação do veículo.
A proposta prevê uma condução coordenada da reorganização do portfólio, com foco em otimizar a alocação de capital e destravar valor para os investidores.
Reestruturação do XPIN11
A reestruturação do XPIN11 tem como objetivo capturar sinergias operacionais, melhorar a eficiência na gestão dos ativos e estruturar um processo mais organizado de consolidação.
Em continuidade às decisões tomadas, etapas adicionais foram aprovadas em uma segunda assembleia realizada em março, consolidando o avanço do plano.
Com isso, será realizada a alienação dos ativos do fundo, seguida pela quitação integral das obrigações financeiras, incluindo a liquidação dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Por fim, o fundo será dissolvido, com amortização aos cotistas realizada por meio da entrega de cotas de outros FIIs, encerrando a estrutura atual do XPIN11.
Portfólio mantém alta ocupação
Em fevereiro, o fundo registrou ocupação física de 96% de sua área bruta locável (ABL), que totaliza cerca de 268 mil metros quadrados, indicando um portfólio ainda operacionalmente relevante.
Os ativos estão distribuídos em condomínios industriais e logísticos como Barão de Mauá, Centro Empresarial Atibaia, Complexo Gaia, Jundiaí I/II e Extrema (MG), desenvolvidos pelo BBP – Brazilian Business Park.
Além disso, o fundo encerrou o mês com inadimplência líquida de 16,7%, concentrada em dois locatários. Em um dos casos, envolvendo a empresa Sogefi, já há processo de cobrança judicial em andamento.
Segundo a nova gestão, foram iniciadas negociações ainda em fevereiro para recuperação dos valores em atraso e para ocupação das áreas vagas, em paralelo à execução do plano de reestruturação.
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