O fundo imobiliário ALZR11, gerido pela Alianza Gestão, divulgou, por meio de fato relevante apresentado nesta terça-feira (17), que celebrou um compromisso vinculante (CVC) para aquisição de um centro logístico localizado em Ibitinga (SP), em uma operação avaliada em R$ 125 milhões.
Atualmente, o imóvel se encontra em fase final de construção, realizada sob medida (built-to-suit) para a Shopee. O ativo será ocupado pela SHPX Logística, companhia ligada ao e-commerce, em contrato estruturado na modalidade atípica, com prazo médio de 10 anos.
O aluguel mensal será de aproximadamente R$ 1,03 milhão, com correção pelo INCC durante as obras, até o início da locação, e reajuste anual pelo IPCA após esse período.
Além disso, o ativo será voltado à operação “first mile”, ou seja, responsável por receber produtos diretamente de fornecedores antes da distribuição aos clientes. O acordo também prevê multa em caso de rescisão antecipada pela inquilina, além de garantia por carta de fiança bancária.
Detalhes sobre o pagamento
Segundo o documento, o pagamento será realizado por meio de compensação financeira de créditos no âmbito da 8ª emissão de cotas do fundo, de forma concomitante à lavratura da escritura.
No entanto, a conclusão da operação ainda está condicionada ao término das obras e ao início da vigência do contrato de locação, etapas que ainda precisam ser cumpridas.
Assim, embora o ativo já conte com locatário definido, a geração de renda dependerá da entrega do imóvel e do início efetivo da locação.
Ademais, também há a possibilidade de um pagamento adicional de até R$ 20 milhões. O montante tem prazo de até 12 meses após o fechamento da transação, condicionado ao cumprimento de determinadas obrigações por parte do vendedor e da locatária.
Estratégia do ALZR11
A gestão destaca que a aquisição está alinhada à estratégia do fundo, com foco em investimento em ativos de alta qualidade para geração de renda, com locatários relevantes e contratos de longo prazo.
O galpão logístico, localizado no interior de São Paulo, possui boa conectividade rodoviária, com proximidade a grandes centros produtores e consumidores, como Ribeirão Preto, Bauru e São Carlos.
Impacto para os dividendos
Em relação aos dividendos do ALZR11, as futuras distribuições de rendimentos dependerão da performance operacional do conjunto de ativos imobiliários do fundo, incluindo esse centro logístico, segundo o documento.
De acordo com o fato relevante, a operação conta com um yield on cost estimado de aproximadamente 10,9% ao ano no primeiro ano, considerando os valores efetivamente investidos pelo ALZR11.
Para investidores que buscam identificar oportunidades com esse perfil, contratos longos, inquilinos relevantes e geração de renda, a Orion Research disponibiliza uma carteira recomendada de FIIs com foco em previsibilidade e qualidade. Clique aqui e confira!
