O fundo imobiliário ZAGH11, gerido pela Zagros Capital, anunciou, por meio de fato relevante divulgado nesta quarta-feira (27), a conclusão da aquisição de quatro ativos imobiliários em uma operação avaliada em R$ 93,4 milhões.
Segundo o documento, a transação segue os termos do instrumento de promessa de compra e venda e envolve os imóveis Macaé, localizado no Rio de Janeiro, iTower, em Barueri (SP), além do Box 298 e Rebouças, ambos situados na cidade de São Paulo.
Os ativos possuem perfil corporativo e contam atualmente com locatários considerados estratégicos pela gestão. Entre os inquilinos presentes nos imóveis estão empresas como Estácio, Nubank, Telefônica, WGTECH e Omelete Desenvolvimento Cultural.
Com locatários ligados aos setores de tecnologia, educação, telecomunicações e entretenimento, o ZAGH11 reforça sua estratégia de diversificação multissetorial dentro do segmento corporativo.
Estrutura do pagamento
O pagamento da aquisição foi estruturado por meio de troca de cotas entre o fundo e o vendedor, utilizando a 3ª emissão de cotas do FII, conforme previsto nos documentos da operação.
A 3ª emissão, anunciada em abril, possui captação inicial estimada em R$ 100 milhões, podendo atingir até R$ 200 milhões caso o lote adicional seja integralmente exercido. O valor unitário das cotas foi definido em R$ 9,40, sem considerar a taxa de distribuição.
Assim, a operação poderá elevar o patrimônio do ZAGH11 de cerca de R$ 95 milhões para mais de R$ 180 milhões, ampliando a diversificação da carteira, reduzindo a concentração de ativos e melhorando a liquidez das cotas.
Movimentações do ZAGH11
Recentemente, o ZAGH11 também concluiu a venda de um imóvel locado à Estácio para o fundo imobiliário RBVA11, gerido pela Rio Bravo, em uma operação de R$ 78 milhões.
A transação gerou lucro aproximado de R$ 2 milhões para o fundo, além de reforçar o caixa com cerca de R$ 2,1 milhões em recursos líquidos e aproximadamente R$ 17,7 milhões em cotas do fundo comprador.
Além disso, o fundo também informou intenção de adquirir 19 unidades do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto por cerca de R$ 13,5 milhões. O ativo é operado pela Atrio Hotel Management sob bandeira da Accor.
No entanto, a operação ainda condicionada a aprovação dos cotistas, devido ao potencial conflito de interesses envolvendo a administradora QI Corretora.
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