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XPML11 compra shopping em MG por R$ 98,6 milhões; Como ficam os dividendos?

XPML11 paga primeira parcela uberlandia shopping

Fundo imobiliário XPML11 tem 180 dias para concluir pagamento por 40% da propriedade do Uberlândia Shopping. Muda algo nos proventos do ativo? Confira.

Em suma, o fundo imobiliário XPML11 concluiu a aquisição de 40% da Rec Mall Uberlândia, sociedade que detém 100% da propriedade do Uberlândia Shopping, na região do Triângulo Mineiro.

O valor nominal da transação, que havia sido anunciada em março, é de R$ 152.001.781,00, a ser pago da seguinte forma:

  • R$ 98.801.158,00 – parcela inicial, paga hoje (26);
  • R$ 53.200.623,00 – pagamento em até 180 dias, com correção pelo IPCA.

Também é possível, segundo comunicado pelo XPML11, que haja um pagamento adicional (earn-out), sujeito ao atingimento de certas métricas operacionais do empreendimento nos próximos 12 meses.

Entretanto, com patrimônio líquido de R$ 6,1 bilhões, o fundo imobiliário XPML11 detém participação em 18 shoppings, considerando apenas os negócios já concluídos, e tem outras transações em andamento. O Uberlândia Shopping é o segundo empreendimento do FII em Minas.

Sobre o XPML11

Com 53.490 metros quadrados de ABL, o Uberlândia Shopping tem 196 lojas e um fluxo mensal de 680 mil visitantes. O XPML11 projeta um impacto de R$ 14,6 milhões no resultado operacional nos próximos 12 meses, com potencial de distribuição anual de dividendos bruta de R$ 0,26 por cota.

Em suma, os dividendos do XPML11 nos últimos dois meses foram de R$ 0,92 por cota. O pagamento de junho foi realizado na terça-feira (25) e o próximo anúncio será apenas em meados de julho.

Embora tenha mantido a quantia distribuída no mês anterior, os dividendos do XPML11 ainda estão no maior patamar da história do FII. Além do pagamento feito em maio, esse valor já tinha sido praticado em janeiro de 2024.

Os ativos do XPML11 contam com uma Área Bruta Locável (ABL) de 616 mil m², além de 3 mil lojas. No caso do FII, a ABL própria nesses imóveis é de 160 mil m².



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