O fundo imobiliário XPML11 compra shopping em Uberlândia por R$ 150 milhões. O que isso muda nos dividendos do fundo? Entenda.
O XPML11 protocolou no Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) a compra de ações de uma sociedade de propósito específico (SPE) que detém a propriedade do Uberlândia Shopping. A compra dessas ações corresponde a uma aquisição indireta de 40% do ativo.
Segundo a gestão, espera-se um incremento de R$ 14,9 milhões no NOI (receita gerada pelos imóveis) do fundo no período, o que equivale a um cap rate próximo de 10% ao ano e a uma distribuição de dividendos bruta de R$ 0,37 por cota para o período, considerando a quantidade de cotas da 10ª emissão. Além disso, o valor pago por metro quadrado é de R$ 7 mil.
Conforme comunicado pelo FII XPML11 nesta quinta-feira (7), o valor total projetado da transação é de R$ 150 milhões. Desse total, R$ 97,5 milhões vão ser pagos pelo fundo quando for assinado o contrato de compra e venda de ações (CCV).
O restante do valor, de R$ 52,5 milhões, terá o pagamento realizado pelo fundo em 6 meses depois da primeira parcela, com a devida atualização conforme a variação do IPCA.
Vale destacar que o Uberlândia Shopping pertencia originalmente à Aliansce Sonae. Que desfez-se dele na época da combinação de negócios entre a companhia e a brMalls. A fusão que deu origem à Allos (ALOS3).
Com 53,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), o imóvel conta com 196 lojas e um fluxo mensal de cerca de 680 mil pessoas.
Sobre o XPML11
Em suma com uma área bruta locável (ABL) própria de 143 mil metros quadrados. O fundo está em operação desde dezembro de 2017 e tem hoje contando com o Uberlândia Shopping, participação em 18 shopping centers em cidades de quatro regiões do País.
O XPML11 ainda não comentou oficialmente a transação, mas vale relembrar que o fundo imobiliário vem reciclando a carteira desde o ano passado. Período no qual adquiriu participações em sete shoppings e vendeu fatias de outros dois.
A mais recente foi em dezembro do ano passado, quando o FII anunciou a alienação de parte do Caxias Shopping por R$ 70 milhões.
