O fundo imobiliário XPLG11, sob gestão da XP Vista, divulgou nesta sexta-feira (06) seu relatório gerencial referente ao desempenho de fevereiro. No período, o FII registrou resultado de R$ 34,054 milhões, valor próximo ao mês anterior, quando foram apurados R$ 35,443 milhões.
O desempenho foi impulsionado, principalmente, pela receita total de R$ 44,132 milhões no mês. Desse montante, R$ 41,479 milhões tiveram origem na locação dos ativos logísticos, enquanto o lucro imobiliário respondeu por R$ 2,198 milhões. Já as despesas do fundo somaram R$ 10,077 milhões no período.
Dividendos do XPLG11
Com base nesse resultado, o XPLG11 anunciou a distribuição de R$ 0,82 por cota em dividendos. O pagamento está previsto para 13 de março. Terão direito aos proventos apenas os investidores com posição no fundo em 27 de fevereiro, data de corte.
Considerando a cotação de R$ 103,12 por cota no fechamento de fevereiro, o dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado é de 9,54%. Vale destacar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o XPLG11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Ademais, o NE Logistic FII, cujas cotas pertencem integralmente ao XPLG11, mantém resultado acumulado em regime de caixa ainda não distribuído de R$ 1,45 por cota, segundo o relatório gerencial.
De acordo com a gestão, o montante já considera a base ampliada de cotas após a última emissão do fundo. O objetivo é alinhar a distribuição de rendimentos ao fluxo de caixa ao longo do semestre, mantendo maior previsibilidade nos pagamentos aos cotistas.
Performance e novas aquisições
Em relação às operações, durante fevereiro o XPLG11 concluiu a aquisição do centro de distribuição CL Imigrantes V, localizado em São Bernardo do Campo (SP), com 62,5 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL).
Com a operação, o fundo finalizou o processo jurídico de compra dos sete imóveis anunciados em fato relevante de 22 de dezembro de 2025, que juntos representam 380,5 mil metros quadrados de ABL. A negociação pode alcançar até R$ 1,6 bilhão.
Além disso, o fundo também registrou duas locações adicionais do Mercado Livre no centro de distribuição de Guarulhos, decorrentes de diferimentos contratuais que totalizaram R$ 7,6 milhões.
Também houve o recebimento parcial de prêmio de locação no valor de R$ 5,5 milhões, reforçando o resultado do período.
Atualmente, o XPLG11 está com a sua 9ª emissão de cotas em andamento, com captação inicial de R$ 1 bilhão, com o objetivo de financiar novas aquisições imobiliárias e ampliar o portfólio logístico do fundo.
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