O fundo imobiliário XPLG11, sob gestão da XP Vista, anunciou nesta terça-feira (10) a conclusão da aquisição do imóvel CL Imigrantes V, encerrando a última etapa do pacote de compras divulgado anteriormente em 22 de dezembro, por meio de fato relevante.
Segundo o fundo, o ativo teve suas obras finalizadas e já se encontra apto para início do processo de locação. Com isso, foi definido um prazo de prêmio de locação de nove meses, contado a partir da conclusão da transação, período em que os vendedores serão responsáveis por viabilizar a ocupação do imóvel.
Além disso, eventuais condições contratuais de locação deverão ser previamente aprovadas pelo XPLG11. Durante o prazo estabelecido, os vendedores também assumirão integralmente os custos do ativo, incluindo taxa condominial, IPTU e demais encargos operacionais, reduzindo riscos imediatos para o fundo.
Efeitos na receita do XPLG11
Em relação a receita, ficou definido o pagamento de um prêmio mensal no valor de R$ 2.123.538,00 ao XPLG11. O montante corresponde a aproximadamente R$ 0,05 por cota, considerando o número atual de cotas em circulação.
De acordo com o comunicado, caso o imóvel seja locado dentro do prazo de nove meses, os valores recebidos a título de aluguel serão abatidos do prêmio de locação mensal devido pelos vendedores.
Assim, o fundo não acumulará simultaneamente receitas de prêmio e de aluguéis, garantindo previsibilidade no fluxo de caixa durante o período de transição.
Perfil do portfólio
Atualmente, o portfólio do XPLG11 apresenta diversificação relevante entre os locatários, com a categoria classificada como “outros” representando 50% da receita imobiliária do fundo.
Entre os principais inquilinos, a Leroy Merlin responde por 11% da receita, seguida pelo Mercado Livre, com 10%, e pela Renner, com 8%. Na sequência, Mobly e Via Varejo contribuem com 5% cada, enquanto B2W e FedEx possuem participação de 4% cada. O Magazine Luiza completa a lista, com 3% da receita imobiliária.
Já em relação a divisão setorial, o comércio varejista é predominante e representa 56% da receita do fundo. Já o segmento logístico corresponde a 13%, enquanto empresas ligadas a materiais de construção concentram 11%. Os demais setores somam 20% da base de locatários.
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