O fundo imobiliário VRTA11, gerido pela Fator Administração, divulgou seu relatório gerencial referente ao mês de março com resultado de R$ 13,59 milhões, o que representa alta de 8,82% em relação a fevereiro, quando o fundo havia registrado R$ 11,977 milhões.
A receita total do período somou R$ 15,324 milhões, avançando 12,44% na comparação mensal. Já as despesas ficaram em R$ 1,73 milhão.
Com isso, o VRTA11 manteve a distribuição de R$ 0,85 por cota em dividendos, repetindo o mesmo patamar dos últimos 15 meses. O pagamento foi realizado em 15 de abril para os investidores posicionados no fechamento de março, data de corte.
Além disso, o fundo encerrou o mês com uma reserva acumulada de R$ 0,49 por cota, valor que pode ser utilizado tanto para complementar futuras distribuições quanto para cobrir eventuais obrigações do portfólio.
Operações do VRTA11
Durante março, o VRTA11 realizou novas movimentações em sua carteira de crédito imobiliário. Entre elas, a aquisição do CRI MRV III, em uma operação avaliada em R$ 64,7 milhões, com remuneração atrelada a CDI + 1,20% ao ano.
Além disso, o fundo também ampliou posição em outros ativos da carteira, com aporte adicional de R$ 4,4 milhões no CRI Summus, remunerado a IPCA + 11,50% ao ano, além da compra de mais R$ 1,1 milhão do CRI Guestier, com retorno de IPCA + 12% ao ano.
Na gestão de caixa, o VRTA11 contratou R$ 50,4 milhões em compromissadas reversas, com taxa média de CDI + 0,68% ao ano. Em paralelo, houve o vencimento de R$ 21,1 milhões em operações da mesma natureza ao longo do período.
Segundo a Fator Administração, a maior parte dos CRIs da carteira segue adimplente e cumprindo regularmente os pagamentos previstos. Ao final de março, o fundo mantinha R$ 13,3 milhões em caixa, equivalente a aproximadamente 1% do patrimônio líquido.
Guidance de dividendos
Ademais, a gestão também reforçou o guidance de distribuição entre R$ 0,80 e R$ 0,90 por cota ao longo do primeiro semestre de 2026 (1S26), mantendo como referência o atual patamar de R$ 0,85 por cota.
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