O fundo imobiliário VRTA11, gerido pela Fator Administração, ampliou sua exposição ao FII TRXF11, sob gestão da TRX, ao longo de dezembro de 2025. A movimentação incluiu a subscrição de 484.637 cotas, equivalente a cerca de R$ 48,5 milhões, conforme relatório gerencial mensal.
A gestora explicou que aproveitou o cenário de oferta do TRXF11 com o objetivo de realocar o portfólio, promovendo a venda de ativos menos líquidos e com menor rendimento para aumentar a exposição a CRIs com taxas mais atrativas e maior diversificação de indexadores.
Por outro lado, o VRTA11 recebeu cotas do fundo imobiliário que, em sua maior parte, foram vendidas ao mercado logo após a subscrição. Com essa estratégia, o fundo deverá registrar uma liquidez próxima de R$ 45 milhões, restando cerca de R$ 5 milhões em papéis que devem ser alienados ao longo dos próximos meses.
Investimentos em CRIs
Entre os ativos da carteira do VRTA11 na operação, destacam-se os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) Copagril 204, 206 e 207, além de Creditas (Sênior e Mezanino) e GPA TRX, todos com taxa média ponderada de IPCA + 7,30% ao ano.
Além disso, durante dezembro, o fundo realizou aportes adicionais de R$ 5,6 milhões no CRI Guestier, com remuneração de IPCA + 12% ao ano, e de R$ 1,9 milhão no CRI Summus, indexado a IPCA + 11,5% ao ano.
Outros R$ 8 milhões foram destinados à aquisição do CRI Evoke, remunerado a CDI + 4,5% ao ano, com vencimento em dezembro de 2030. Já o CRI OR Loteamentos recebeu R$ 20,5 milhões, com retorno de IPCA + 12,5% ao ano e vencimento previsto para dezembro de 2037.
Segundo a gestão, as operações envolveram ativos com diferentes indexadores e prazos, respeitando os critérios de risco e retorno definidos no regulamento do fundo.
Outras operações do VRTA11
Ainda no período, o VRTA11 promoveu vendas de ativos e resgates antecipados como parte da estratégia de gestão ativa da carteira. Conforme o relatório, as compras realizadas em dezembro, incluindo CRIs e a subscrição de cotas do TRXF11, somaram R$ 84,5 milhões.
Enquanto isso, as vendas e resgates antecipados totalizaram aproximadamente R$ 81,1 milhões. Dessa forma, o volume financeiro total movimentado no mês alcançou R$ 165,6 milhões.
No entanto, apesar do elevado giro financeiro, a administração ressalta que as movimentações não alteraram as diretrizes estratégicas do fundo, que seguem alinhadas ao regulamento e à política de investimentos previamente estabelecida.
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