O fundo imobiliário VIUR11, sob gestão da Vinci Real Estate, comunicou ao mercado dois novos desdobramentos relacionados ao processo de desinvestimento do fundo, divulgado inicialmente em 24 de abril de 2026, por meio de fato relevante.
De acordo com o documento apresentado nesta segunda-feira (3), a gestora assinou um aditamento ao memorando de entendimentos (MOU) referente à venda do imóvel Facamp, localizado em Campinas (SP).
Além disso, também formalizou um acordo com a instituição de ensino para regularizar os aluguéis em atraso.
Desinvestimentos do VIUR11
A operação envolve o único ativo imobiliário remanescente no portfólio do VIUR11, que já se encontra em processo de desinvestimento.
Nos últimos meses, o fundo vem reduzindo sua carteira por meio da alienação de imóveis e da realização de amortizações extraordinárias de capital aos cotistas, conforme previsto no plano de desinvestimento divulgado anteriormente.
Em novembro, o VIUR11 ainda possuía seis imóveis distribuídos entre os estados de Rio de Janeiro, São Paulo, Rio Grande do Sul e Maranhão, com exposição aos segmentos de varejo, saúde e educação.
Estrutura da operação
Segundo o fato relevante, o imóvel continua avaliado em até R$ 35 milhões, mantendo o mesmo valor previsto no memorando de entendimentos anunciado em abril.
Os potenciais compradores concordaram em antecipar R$ 1,5 milhão adicionais, divididos em três parcelas de R$ 500 mil. Esse montante será abatido da segunda parcela do preço da operação, originalmente fixada em R$ 4 milhões.
Ainda de acordo com a gestora, a conclusão da transação está prevista para abril de 2027. Caso a operação não seja finalizada até essa data, o VIUR11 poderá considerar o negócio encerrado e reter tanto o sinal originalmente recebido quanto o complemento de R$ 1,5 milhão.
Dívida da Facamp
No segundo desdobramento, a gestora informou que a Facamp, locatária do único imóvel do fundo, reconheceu formalmente uma dívida de R$ 1.015.008,79.
O valor refere-se aos aluguéis vencidos em dezembro de 2025 e março de 2026, já incluindo multas e encargos previstos em contrato.
O pagamento será realizado em 10 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA. A primeira prestação foi quitada em julho, enquanto as demais serão pagas ao longo dos próximos meses.
Além disso, os aluguéis com vencimento até dezembro de 2026 poderão ser pagos até o último dia útil de cada mês. A partir de janeiro de 2027, o cronograma contratual será retomado, com vencimento no dia 25.
A Vinci destaca, porém, que essa flexibilização depende do cumprimento integral das obrigações assumidas pela locatária.
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