O fundo imobiliário TVRI11, da Tivio Capital, anunciou nesta sexta-feira (4) a venda de um imóvel localizado em Maringá (PR), por R$ 24 milhões. O espaço está atualmente locado ao Banco do Brasil (BBAS3), onde funciona uma agência bancária, com vencimento do contrato marcado para novembro de 2027.
No total, R$ 5 milhões foram pagos à vista, enquanto os R$ 19 milhões restantes serão divididos em quatro parcelas semestrais de R$ 4,75 milhões, ou seja, com vencimento a cada seis meses.
O local representava 1,08% do patrimônio líquido do TVRI11. Com isso, o valor da venda ficou 37% acima do valor patrimonial do imóvel, com cap rate (taxa de retorno) de 8,2% sobre o aluguel vigente.
A Tivio informou que a venda atingiu um resultado líquido estimado de R$ 0,09 por cota, alinhando-se à estratégia de diversificação da carteira e reciclagem do portfólio. Além disso, o desempenho positivo com a negociação, fortalece a habilidade da gestora em agregar valor ao portfólio.
Portfólio do TVRI11
Com 58 imóveis em seu portfólio, localizados em 14 estados, a área bruta locável (ABL) do fundo é de 290 mil metros quadrados. Além disso, desde o início da gestão ativa, em agosto de 2023, o TVRI11 já realizou seis vendas, totalizando R$ 131,5 milhões. O FII apresenta um sólido potencial de diversificação geográfica, o que gera maior segurança em períodos de volatilidade no mercado.
As negociações das vendas foram realizadas com ágio médio de 41% sobre o valor patrimonial dos imóveis com lucro acumulado de R$ 2,39 por cota, dos quais R$ 1,33 ainda estão pendentes de recebimento.
A estratégia do TVRI11 é baseada em torno da diversificação, com intuito de refletir tendências no setor imobiliário nacional e aumentar a rentabilidade do fundo. Com as vendas é esperado que o capital seja realocado em outros ativos, que podem ser locados para inquilinos de outras atividades econômicas, como farmácias e supermercados.
