O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX, divulgou o balanço mensal referente a dezembro, trazendo como principal destaque o encerramento da sua 12ª emissão de cotas, considerada a maior captação já realizada por um FII listado na B3.
Em 22 de dezembro, o fundo registrou uma captação total de R$ 3,003 bilhões, já incluindo o exercício integral do lote adicional de 50%, conforme detalhado em seu relatório gerencial.
Segundo a gestora, a operação elevou o patrimônio do TRXF11 para acima de R$ 6 bilhões, considerando tanto o valor patrimonial quanto o valor de mercado, consolidando o fundo entre os maiores do segmento no Brasil.
Crescimento em 2025
Ao longo de 2025, o fundo também apresentou forte expansão em sua base de investidores. No encerramento do ano, o TRXF11 contabilizava 218.834 cotistas, após a entrada de aproximadamente 34,5 mil novos investidores no período.
Além disso, impulsionado pelo maior volume de negociação no mercado secundário, a liquidez média diária das cotas registrou um forte aumento em relação ao mês anterior, saltando de R$ 9,03 milhões para R$ 20,7 milhões.
Enquanto isso, os indicadores operacionais permaneceram em níveis considerados bastante saudáveis. A vacância física encerrou dezembro em apenas 0,22%, enquanto a vacância financeira foi de 0,42%.
O prazo médio ponderado dos contratos (WALE) atingiu 12,28 anos, com predominância de contratos atípicos, responsáveis por 69,05% da receita imobiliária do portfólio, reforçando a previsibilidade do fluxo de caixa do fundo.
Portfólio do TRXF11
Atualmente, o TRXF11 possui 121 imóveis distribuídos em 17 estados, somando aproximadamente 1,29 milhão de metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). A carteira é majoritariamente composta por ativos de varejo, além de imóveis logísticos, educacionais, de saúde e participações em shopping centers.
Entre as movimentações realizadas em dezembro, destaca-se a venda de um imóvel de posto de combustível, localizado em São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 5,35 milhões.
A transação gerou um lucro estimado de R$ 0,009 por cota, com Taxa Interna de Retorno (TIR) anualizada de 13,09%, equivalente a 122,61% do CDI no período, conforme informado no relatório gerencial.
