O Fundo imobiliário TRXF11 informou que realizou a venda de 7 lojas alugadas para o Assaí (ASAI3) e uma para o Grupo Pão de Açúcar (PCAR3). Além de acordar compra de 3 ativos locados a Decathlon.
Os imóveis serão vendidos por R$ 613,4 milhões para o HBC Renda Urbana (HBCR11), cujo maior cotista é a Capitânia. Porém, o FII comprará os imóveis alugados para Decathlon por cerca de R$ 181,5 milhões, os ativos fazem parte do portfólio do HBCR11.
Contudo, a gestora afirma que os valores serão pagos ou recebidos ao longo dos próximos 18 meses, após a conclusão definitiva das transações.
Os imóveis objeto da transação estão localizados em Araçatuba (SP), Macaé (RJ), Rio de Janeiro (RJ), Ipatinga (MG) e Porto Velho (RO). Além disso, a venda inclui as unidades Assaí Dourados (MS), Assaí Bauru (SP) e Pão de Açúcar Águas Claras (DF), que fazem parte do portfólio do TRXB11, fundo investido pelo TRXF11.
“O lucro estimado com a venda dos imóveis, líquido de todos os custos, impostos e despesas, é de aproximadamente R$ 109 milhões, ou R$ 7,12 por cota do TRXF11”, aponta o comunicado ao mercado.
Além disso, caso o negócio seja confirmado, a expectativa do fundo é que a alavancagem (endividamento) da carteira seja reduzida de R$ 701 milhões para R$ 329 milhões.
TRXF11 também negocia compra de unidades da Decathlon
O TRXF11 negocia também a compra das unidades da Decathlon em Goiânia (GO), Joinville (SC) e Campinas (SP). O valor das aquisições é de R$ 181 milhões.
Entretanto “Uma vez confirmada a viabilidade da venda e compra dos imóveis, serão formalizados os instrumentos jurídicos pertinentes, que regrarão os termos e condições aos quais se sujeitarão a conclusão definitiva das transações”, explica a gestão do TRXF11 em comunicado ao mercado.
Como fica o portfólio?
O TRXF11 ficará com 52 imóveis no portfólio depois da operação, avaliados em cerca de R$ 3 bilhões.
Na Bolsa, o fundo fechou sexta-feira com um valor de mercado de R$ 1,7 bilhão, com a cota a R$ 113. Um prêmio de cerca de 1% sobre o valor patrimonial.
Ainda assim, a distribuição mensal do fundo deve se manter estável ou até subir ligeiramente. Dado que a ideia do TRXF11 é distribuir o ganho de capital de R$ 7/cota de forma espaçada ao longo de 18 meses.
Contudo, “conseguimos ter um fundo mais diversificado, que vai continuar pagando a mesma coisa e com um risco menor,” disse o gestor do ativo.
