O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX Investimentos, anunciou ao mercado que irá distribuir R$ 0,93 por cota em dividendos, considerando seu desempenho operacional em setembro e mantendo o mesmo patamar das últimas duas distribuições.
De acordo com o documento, o pagamento está programado para 15 de outubro. Terão direito aos proventos os investidores com posição no fundo em 30 de setembro, data de corte. A partir de 1º de outubro, as cotas passam a ser negociadas na condição “ex-dividendo”.
Ademais, com base na cotação de R$ 71,86 no fechamento de setembro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de 1,29%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o TRXF11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, observadas as condições previstas em lei.
Situação da carteira do TRXF11
Embora os dividendos do TRXF11 tenham como referência o desempenho do fundo em setembro, o balanço mensal do período ainda não foi divulgado.
Em seu relatório gerencial mais recente, referente a agosto, o TRXF11 contava com 123 imóveis e 714 inquilinos em sua carteira, distribuídos por 60 municípios de 17 estados, enquanto as taxas de vacância física e financeira permaneciam em 0,5% e 0,3%, respectivamente.
No mês, o fundo realizou diversas movimentações relevantes. Entre elas, estiveram as negociações para aquisição de participações minoritárias em cinco ativos administrados pela Iguatemi, além da compra de uma participação de 9,33% no ParkShopping Barigui, em Curitiba (PR), operado pela Multiplan.
Em paralelo, o TRXF11 concluiu a aquisição de um terreno de 37,5 mil metros quadrados em Criciúma (SC), onde será desenvolvido um galpão com 5.768 metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Nesse caso, a Shopee será a locatária, e o imóvel tem previsão de entrega para abril de 2027. O contrato será estruturado na modalidade atípica Built-to-Suit (BTS), com prazo de dez anos contado a partir da conclusão do imóvel.
Por fim, o fundo também anunciou outra potencial aquisição, relacionada a uma participação de 70% no Log Recife II, em Jaboatão dos Guararapes (PE). O empreendimento possui 48 mil metros quadrados de ABL, também é ocupado pela Shopee e conta com contrato de locação vigente até fevereiro de 2030.
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