O TRXF11 já desembolsou R$ 100 milhões para compra de cinco imóveis do varejista que estão localizados no Nordeste brasileiro, nos estados de Pernambuco, Sergipe e Paraíba. Cujo valor está sujeito a devolução em caso de não superação de algumas condições suspensivas.
Em fato relevante, o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou que celebrou contrato de compra e venda de cinco imóveis por R$ 234,8 milhões com o Grupo Mateus (GMAT3).
Em suma, o fundo já desembolsou R$ 100 milhões, cujo valor está sujeito a devolução em caso de não superação de algumas condições suspensivas. O cap rate inicial da operação será próximo de 9% ao ano.
Dois dos cinco imóveis estão em Caruaru (PE), um está em Aracaju, um em Patos (PB) e o último em Guarabira (PB).
Três das aquisições foram feitas na modalide “Built to Suit” (BTS). O TRXF11 construirá as lojas de acordo com as necessidades do grupo, que posteriormente irá alugá-las.
Já os outros dois ativos foram transacionados no modelo “sale and leaseback”. Ou seja, já pertenciam ao Mateus e eram utilizados pela rede de atacarejo; após a venda, serão locados de volta à ex-proprietária.
Mas, de acordo com a gestão do TRXF11, o gasto valerá a pena. “A aquisição e celebração dos contratos vai de encontro à estratégia do fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados para distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas. Com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo”, destaca o comunicado enviado ao mercado.
