O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX, informou a assinatura de um compromisso de aquisição de um galpão logístico localizado em Londrina (PR), com alocação integral pela Shopee, plataforma global de e-commerce.
Atualmente, o imóvel encontra-se em fase de construção e está locado à Shopee por meio de contrato atípico, com prazo de 10 anos. A conclusão das obras e a entrega à locatária estão previstas para julho de 2027.
TRXF11 compra galpão logístico
De acordo com o fato relevante, a operação foi avaliada em R$ 135,5 milhões. Desse montante, R$ 18 milhões referem-se ao valor do terreno e aproximadamente R$ 117,5 milhões à construção do empreendimento.
Do total, R$ 1,5 milhão será pago a título de sinal, enquanto R$ 16,5 milhões serão quitados no momento do registro da aquisição pela vendedora. Os demais desembolsos ocorrerão conforme a evolução das obras, com valores corrigidos pelo INCC.
A transação foi formalizada por meio de Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bem Imóvel e Outras Avenças (CVC). Firmado com uma empresa do setor imobiliário e de construção civil, responsável tanto pela venda do ativo quanto pela execução das obras.
“A aquisição vai ao encontro da estratégia do FII em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital aos seus cotistas”, destacou o TRXF11 em documento.
Apesar disso, a conclusão da operação ainda está condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas em contrato.
Detalhes do imóvel
O galpão logístico contará com 33 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Entre o primeiro desembolso e o início do pagamento dos aluguéis pela Shopee, o TRXF11 terá direito a uma renda mínima garantida pela vendedora. Essa receita é equivalente a 9,5% ao ano sobre os valores já pagos.
Após a conclusão da aquisição, o portfólio do fundo passará a contar com 114 imóveis, distribuídos em 17 estados, totalizando aproximadamente 1,2 milhão de metros quadrados de ABL.
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