O fundo imobiliário TRBL11, sob gestão da Rio Bravo e da Tellus, divulgou nesta quinta-feira (19) balanço de janeiro, com lucro de R$ 47,8 milhões, equivalente a R$ 6,17 por cota. O desempenho representa uma alta frente a dezembro, quando apurou um resultado de R$ 2,8 milhões.
No período, a receita total somou R$ 50,9 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,6 milhão. Do montante, R$ 3,2 milhões tiveram origem na receita de locação, enquanto R$ 47,7 milhões decorreram da venda de ativos imobiliários.
Quitação da venda de imóvel
Segundo a gestão, janeiro marcou o recebimento integral dos aluguéis vigentes, além da regularização de valores referentes a dezembro que, por questões operacionais típicas do fim de ano, foram pagos apenas no início de 2026.
Além disso, o fundo recebeu a penúltima parcela da venda do imóvel localizado em Duque de Caxias (RJ), transação avaliada em R$ 54.250.271,37. Em 26 de janeiro, entretanto, ocorreu a quitação antecipada do saldo remanescente, originalmente previsto para julho, no valor de R$ 54,8 milhões.
Com a antecipação voluntária, o TRBL11 recebeu R$ 109,05 milhões no mês, sendo R$ 47,677 milhões classificados como ganho de capital, valor que passa a integrar o resultado distribuível do fundo.
Dividendos do TRBL11
Com base no desempenho de janeiro, o TRBL11 anunciou a distribuição de R$ 0,70 por cota em dividendos, o maior patamar dos últimos 16 meses. O pagamento foi realizado em 13 de fevereiro, para cotistas posicionados em 30 de janeiro, data de corte.
A gestão destacou que, além do ganho extraordinário proveniente da venda do imóvel em Duque de Caxias, o avanço expressivo em relação ao mês anterior também reflete uma compensação pelos resultados mais fracos de dezembro, período em que parte dos pagamentos de locatários não foi reconhecida contabilmente.
Considerando o preço de R$ 69,75 no fechamento de janeiro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 12%. Ademais, vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os rendimentos de fundos imobiliários como o TRBL11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas.
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