O fundo imobiliário TGAR11, sob gestão da TG Core Asset, divulgou seu relatório gerencial referente ao desempenho de março. No período, o FII registrou resultado de R$ 14,9 milhões, o que representa uma queda de 19,52% em relação a fevereiro, quando apurou R$ 18,514 milhões.
O desempenho decorre de uma receita total de R$ 17,239 milhões, sustentada principalmente pelos ativos de equity, responsáveis por R$ 16,129 milhões do montante. Já as despesas somaram R$ 2,338 milhões no período.
Embora a redução no resultado, o fundo manteve a distribuição de R$ 0,72 por cota em dividendos, repetindo o patamar do mês anterior. O pagamento foi feito em 15 de abril, para investidores com posição em 31 de março, data de corte.
Próxima distribuição
Já para maio, o TGAR11 informou que seguirá com o mesmo nível de proventos dos últimos dois meses, de R$ 0,72 por cota. O pagamento está previsto para 15 de maio.
Terão direito os investidores posicionados até 30 de abril. A partir de 1º de maio, as cotas passaram a ser negociadas na condição ex-direito.
Com base na cotação de R$ 68,04 ao fim de abril, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de 1,06%. Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os rendimentos de FIIs são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Investimentos do TGAR11
Em março, o TGAR11 realizou diversas movimentações, incluindo o desinvestimento em cinco ativos de equity. O Max Cidade, Max Ipê, Max Serra Dourada, Max Buriti e Vitta Novo Mundo, com lucro de R$ 12,38 milhões.
Segundo a gestão, os recursos serão direcionados para operações de crédito estruturado, como crédito estruturado (CRIs), em linha com a estratégia de reciclagem de portfólio e otimização de retornos.
No período, também houve o lançamento do empreendimento Vila Mercedes, em Várzea Grande. Foram comercializadas 203 unidades no mês, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 32,87 milhões.
Além disso, o fundo registrou vendas de R$ 36,48 milhões no mês, superando fevereiro e atingindo o melhor resultado dos últimos 17 meses. No consolidado das operações da Cipasa/Nova Colorado, foram comercializadas 50 unidades, com VGV de R$ 10,62 milhões.
Por fim, a classe de multipropriedade contribuiu com R$ 11,05 milhões no resultado, proveniente da venda de 177 frações. A estratégia do fundo segue concentrada na classe de equity, responsável por mais de 93% das receitas.
Mesmo com queda no resultado, a consistência na distribuição mostra a importância de analisar estratégia e portfólio dos FIIs. Assim, para identificar oportunidades semelhantes com foco em renda e valorização, vale acompanhar as carteiras recomendadas da Orion Research. Confira clicando aqui!
