A compra se mostra em linha com a estratégia do TEPP11 de adquirir ativos com potencial de melhorias nas principais praças corporativas de São Paulo.
Por meio de fato relevante, o TEPP11 comunicou a assinatura do contrato de compra e venda para a aquisição da atual sede comercial do Grupo Pão de Açúcar (GPA).
Classificado como B, o imóvel é localizado no bairro Jardim Paulista, na Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, com uma área BOMA de 11,2 mil metros quadrados totalmente locados para o GPA por meio de um contrato de Sale & Leaseback (atípico) com duração de 15 anos e com garantia de seguro fiança.
O preço total de aquisição será de R$ 109 milhões (cerca de R$ 9,7 mil por metro quadrado). Sendo que já foi desembolsado um sinal de R$ 14,5 milhões. Haverá outra parcela de 59,6% do total a ser pago em 12 meses e o restante em 24 meses, com correção pelo IPCA do período.
Conforme o fato relevante, com essa operação, estima-se um incremento na receita imobiliária do Fundo de R$0,19 por cota. Ainda de acordo com o comunicado, os yields projetados para os três primeiros anos são 43,80%, 11,63% e 9,00%, respectivamente. Com uma média de 21,48% para esse período, considerando a correção pelo IPCA à taxa de 4% ao ano.
Sobre o TEPP11
O TEPP11 é um fundo de investimento imobiliário que busca proporcionar aos seus cotistas rentabilidade e valorização das suas cotas. Para isso, o fundo investe preponderantemente em ativos imobiliários de longo prazo, como aquisições para posterior locação, arrendamento ou venda, além de outros ativos que visem rentabilizar os investimentos.
A remuneração advinda da exploração dos ativos imobiliários do fundo, o aumento do valor patrimonial das cotas e a posterior alienação dos ativos que compõem a carteira do fundo são algumas das formas de alcançar esse objetivo.
Em março, o fundo imobiliário TEPP11 registrou um lucro de R$ 3,117 milhões. As receitas foram de R$ 3,686 milhões e as despesas, de R$ 568 milhões. Sobre esse resultado, os rendimentos do FII totalizaram R$ 4,222 milhões, ou R$ 1,00 por cota.
