O fundo imobiliário SNEL11, da Suno Asset, atingiu um volume histórico na semana passada ao superar o recorde de liquidez no mercado secundário, ultrapassando R$ 6 milhões em negociações, além de ter batido seu recorde diário com R$ 1,9 milhão em volume financeiro e mais de 220 mil cotas negociadas.
A alta é decorrente da terceira emissão de cotas, que captou R$ 166 milhões, junto ao anúncio da aquisição de um novo ativo, uma usina solar com 2,5 MWac, localizada em São Paulo. O processo de locação sob contrato “take or pay” — que obriga o comprador a pagar o valor de determinados bens ou serviços — está definido até 2039.
Com isso, o FII passa a ser o mais negociado do Brasil no segmento de energia, se tornando o maior fundo do setor listado na bolsa brasileira (B3), com base na liquidez e no número de investidores, de 30 mil cotistas.
“A tese está sendo bem executada, com aquisições seletivas, contratos de longo prazo e captação eficiente. Isso naturalmente atrai mais liquidez e atenção institucional”, diz um dos gestores do segmento elétrico, que pediu anonimato para comentar sobre uma estratégia concorrente.
Ademais, o SNEL11 realizará a distribuição de dividendos na próxima sexta-feira (23) no valor de R$ 0,10 por cota, equivalente a um dividend yield (rendimento de dividendo) anual de 14,74%, e um patrimônio líquido de cerca de R$ 311 milhões.
Nova fase do SNEL11
As mudanças mostram que o SNEL11 vem passando por um período mais maduro, com estruturação e originação de ativos, começando a converter capital captado em geração operacional.
Ainda em abril o fundo imobiliário investiu mais de R$ 130 milhões em aquisições de novos projetos, todos operacionais e já comercializados. Acumulando movimentação de mais de R$ 11 milhões no mercado secundário, média diária de R$ 567 mil, e uma liquidez acelerada na semana passada, com média superior a R$ 1,2 milhão diários.
Ainda no mesmo período, ocorre o processo de reprecificação de ativos ligados à transição energética, se mantendo em um patamar na atenção dos investidores que buscam renda real isenta de imposto para pessoas físicas.
