O fundo imobiliário RZAT11, gerido pela Riza Direct Lending, informou na última sexta-feira (08) a formalização de um contrato de compra e venda para cessão de um ativo localizado em Porto dos Gaúchos (MT). A operação foi avaliada em R$ 53 milhões e tem como compradora a C.Vale – Cooperativa Agroindustrial.
Segundo o comunicado, o imóvel corresponde ao Lote nº 47-A, com área total de 8,7607 hectares e estrutura voltada ao armazenamento de cereais. No geral, o ativo possui cerca de 19,5 mil metros quadrados de área construída.
Além disso, a transação representa a conclusão da alienação do ativo imobiliário e, com a assinatura do contrato, a posse foi transferida imediatamente à compradora. Assim, a C.Vale passou a assumir os encargos e tributos relacionados ao imóvel desde a imissão na posse.
Impacto para o RZAT11
Segundo a gestão, a operação deve gerar um ganho estimado em R$ 8,75 milhões, já considerando custos e despesas relacionados à transação. O montante corresponde a um impacto aproximado de R$ 2,06 por cota no caixa.
A Riza destacou ainda que a venda faz parte da estratégia ativa de gestão, com foco em geração de valor para o portfólio e para os cotistas do fundo.
No entanto, o comunicado não detalha qual será o destino dos recursos obtidos com a alienação do imóvel. Em operações com ganho de capital, os valores podem influenciar a geração de caixa do fundo e eventualmente impactar futuras distribuições, dependendo da política de resultados adotada pela gestão.
Reciclagem do portfólio
A venda de ativos maduros ou já valorizados faz parte da chamada estratégia de reciclagem de portfólio, prática comum entre fundos imobiliários. O modelo consiste na monetização de imóveis para geração de caixa e possível reinvestimento em novas oportunidades.
Nos últimos meses, o mercado de FIIs vem registrando movimentações semelhantes, especialmente em segmentos ligados ao agronegócio, logística e varejo.
Em meio ao cenário de juros elevados e maior seletividade dos investidores, gestoras têm buscado realizar ganhos em ativos estabilizados, reforçando caixa e reposicionando os portfólios.
Atualmente, o RZAT11 mantém foco em operações estruturadas e ativos ligados ao setor imobiliário e agroindustrial. A venda do imóvel ocorre em um momento em que investidores acompanham com atenção a capacidade dos fundos de gerar ganho de capital sem comprometer a previsibilidade das receitas.
Por fim, para investidores que acompanham o mercado de FIIs e buscam oportunidades no setor, as carteiras recomendadas da Orion Research reúnem análises e seleções atualizadas de dividendos e estratégias de renda passiva. Confira aqui!
