O fundo imobiliário RZAT11, sob gestão da Riza Direct Lending, divulgou nesta quarta-feira (03), por meio de fato relevante, a aquisição de um imóvel localizado em Maringá (PR), por meio de uma operação estruturada na modalidade sale & leaseback, avaliada em R$ 20 milhões.
Segundo o documento, o compromisso de compra e venda foi firmado em 2 de junho deste ano junto à atual proprietária do ativo, a Assumpção Administradora de Bens.
Em relação ao pagamento, o RZAT11 já realizou a quitação de 50% do valor da operação, enquanto os R$ 10 milhões restantes serão pagos no momento da lavratura e registro da escritura pública definitiva de compra e venda, etapa à qual a conclusão da transação permanece condicionada.
Contrato de locação do imóvel
Em paralelo à aquisição, foi firmado um contrato de locação com a própria vendedora, caracterizando a estrutura de sale & leaseback, em que o antigo proprietário vende o ativo e permanece utilizando o espaço como locatário.
O contrato terá prazo de 120 meses (10 anos), com aluguel mensal de R$ 214 mil e pagamento previsto até o segundo dia útil do mês subsequente ao período de competência. Além disso, haverá remuneração variável vinculada ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
De acordo com a gestão, a estrutura da operação gera uma rentabilidade estimada equivalente a IPCA + 13,6% ao ano ao longo do prazo contratual.
Além disso, o contrato prevê uma opção de recompra do imóvel ao fim do período. Pelo instrumento firmado, a locatária poderá readquirir o ativo ao término dos 10 anos pelo valor de R$ 20 milhões.
A gestora ressaltou ainda que a transação faz parte do processo de alocação de recursos do RZAT11, e que manterá o mercado informado sobre eventuais atualizações da operação.
RZAT11 realizou venda milionária
Entre as movimentações recentes do fundo, em maio o RZAT11 também anunciou a venda de um imóvel localizado em Porto dos Gaúchos (MT), em uma operação avaliada em R$ 53 milhões.
Segundo a gestora, a transação possui potencial de gerar ganho aproximado de R$ 8,75 milhões para o fundo imobiliário, equivalente a cerca de R$ 2,06 por cota, já considerando custos e despesas envolvidos na operação.
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