O fundo imobiliário RECT11, sob gestão da BRL Trust, comunicou ao mercado, por meio de fato relevante, uma mudança relacionada à locação do ativo imobiliário Canopus Corporate Alphaville, localizado em Barueri (SP).
Segundo o documento, o Grupo Gennius Brasil Produção e Comercialização de Alimentos, locatário de dois conjuntos comerciais no edifício, manifestou interesse em encerrar a locação de uma das unidades atualmente ocupadas.
A devolução envolve o conjunto comercial 201A, localizado no 20º andar do empreendimento. Apesar disso, a companhia continuará ocupando o conjunto 231A, situado no 23º pavimento do mesmo imóvel.
Impacto da saída para o RECT11
Os dois conjuntos ocupados pela Gennius somam 2.274,44 metros quadrados de área locável dentro do portfólio do RECT11, sendo 1.137,22 metros quadrados em cada unidade.
Com a saída parcial da locatária, a taxa de vacância do fundo imobiliário deverá subir para 9,59%, conforme estimativa divulgada pela gestão.
No entanto, o RECT11 afirmou que a devolução não deve gerar efeitos imediatos sobre a distribuição de dividendos aos cotistas.
Além disso, a efetivação da devolução ainda depende da conclusão do processo, o que significa que novos comunicados poderão ser divulgados posteriormente caso a operação avance.
Ademais, a BRL Trust ressaltou que segue atuando na prospecção de novos inquilinos para os espaços vagos do portfólio, mantendo esforços comerciais voltados à redução da vacância dos imóveis.
Reciclagem de portfólio
Em paralelo, o RECT11 continua executando sua estratégia de reciclagem de portfólio e gestão de passivos, com foco na alienação de ativos por valores alinhados aos laudos de avaliação elaborados em dezembro de 2025.
Segundo o relatório gerencial mais recente, quatro operações de venda já foram concluídas dentro desse processo.
Entre os ativos negociados estão o Parque Ana Costa, o próprio Canopus Corporate, a Torre Rio Claro – Cidade Matarazzo e o edifício localizado na Avenida Europa.
A estratégia busca fortalecer a estrutura financeira do fundo, reduzir riscos operacionais e otimizar a composição do portfólio ao longo dos próximos ciclos do mercado imobiliário corporativo.
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