O fundo imobiliário RCRB11, gerido pela Rio Bravo, informou ao mercado, por meio de fato relevante, a assinatura de um novo contrato de locação para um conjunto no 11º andar do JK Financial Center, na capital paulista.
De acordo com o documento, a área de 972,74 metros quadrados será ocupada pela Belliz Indústria, Comércio, Importação e Exportação.
Com isso, a vacância física do imóvel permanece em 0%, já que o espaço estava em processo de desocupação pelo inquilino anterior e não chegou a ficar efetivamente vago.
Estrutura do contrato
O RCRB11 também informou que a nova locação representa um aumento de 26% no valor do aluguel. O contrato foi firmado em 23 de abril, no modelo típico, com vigência até 30 de junho de 2031 e reajuste pelo IPCA.
Segundo o fato relevante, em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá comunicar a decisão com antecedência mínima de 180 dias, além de cumprir as obrigações financeiras previstas até a devolução do imóvel, incluindo o pagamento de multa proporcional.
Primeiro ativo do RCRB11
Segundo a gestão, o JK Financial Center foi o primeiro ativo do portfólio do RCRB11. O empreendimento está localizado na região da Avenida Juscelino Kubitschek, uma das principais áreas corporativas da cidade.
Com a nova locação, a expectativa é de um impacto positivo recorrente de cerca de R$ 0,05 por cota no resultado mensal do fundo, considerando o recebimento integral do aluguel após o período de carências previsto em contrato.
Por fim, FIIs de escritórios bem localizados e com vacância controlada tendem a capturar ganhos relevantes em revisões de aluguel. Além disso, anúncios de novas locações costumam ser monitorados pelo potencial impacto em receita, nível de ocupação e prazo contratual.
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