O fundo imobiliário RBVA11, sob gestão da Rio Bravo, divulgou ao mercado nesta terça-feira (17) a venda de um ativo locado para a Caixa Econômica Federal, em uma operação avaliada em R$ 7,3 milhões.
A transação resultou em um lucro de R$ 3,86 milhões para o fundo, o que corresponde a aproximadamente R$ 0,025 por cota, já que o valor de venda foi cerca de 130% superior ao custo de aquisição do imóvel e em linha com o laudo de avaliação, conforme fato relevante.
O imóvel, localizado na Rodovia Anchieta, nº 1.558, em São Paulo (SP), possui 1.785 metros quadrados de área bruta locável (ABL). O ativo estava locado à Caixa, com contrato vigente até novembro de 2027.
Além disso, o preço por metro quadrado foi de R$ 4,08 mil, enquanto a taxa interna de retorno (TIR) da operação atingiu 18,3% ao ano, ao longo de um período de 13 anos, considerando todas as entradas e saídas de caixa relacionadas ao ativo.
RBVA11 avança em reciclagem
Com a venda, a participação do setor bancário na receita contratada do RBVA11 passou de 22,5% para 22,2%. Além disso, a transação gerou aproximadamente R$ 3,2 milhões em liquidez imediata para o fundo, já considerando os descontos de comissões.
De acordo com o RBVA11, a operação está em linha com a estratégia de reciclagem de portfólio, com foco na alienação de ativos que fazem menos sentido estratégico em termos de qualidade, localização e liquidez.
Desde 2019, o fundo já acumula a venda de 31 imóveis, totalizando R$ 299,1 milhões em transações e R$ 99,9 milhões de lucro acumulado. Ademais, a estratégia do RBVA11 segue voltada à otimização do valor dos ativos e ao fortalecimento da geração de caixa no longo prazo.
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