O fundo imobiliário RBVA11, com gestão da Rio Bravo, informou nesta segunda-feira (1º) a conclusão de sua 6ª emissão de cotas, na qual captou R$ 96,54 milhões, equivalente a 9.125.093 novas cotas, emitidas ao preço unitário de R$ 10,58.
A oferta, destinada exclusivamente a investidores profissionais, foi registrada automaticamente na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) em janeiro de 2026 e contou com a participação de 844 investidores.
Em relação à distribuição, foram subscritas 6.641.506 cotas por fundos de investimento e 2.457.556 cotas por pessoas jurídicas, segundo os dados finais da operação.
Fundo amplia diversificação
Nos últimos meses, o RBVA11 acelerou o movimento de expansão e reciclagem do portfólio. Em maio, o fundo anunciou a aquisição de três imóveis, em uma operação avaliada em R$ 111,6 milhões.
Além disso, concluiu a compra integral de um imóvel locado para a Portobello, localizado em São Paulo, por R$ 81 milhões.
Segundo a gestão, o ativo possui contrato de locação atípico na modalidade built to suit (BTS), firmado em outubro de 2023, com prazo de 20 anos.
Com as movimentações, o fundo busca ampliar sua presença em diferentes segmentos, incluindo ativos ligados aos setores educacional, varejista e também no segmento de food hall.
Por outro lado, o FII também realizou alienações. Entre elas, vendeu imóveis locados à Caixa Econômica Federal e alienou recentemente um imóvel localizado na Avenida Senador Queiróz, em São Paulo, gerando lucro contábil de R$ 3,6 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,02 por cota.
Novas locações do RBVA11
Em paralelo às aquisições, o RBVA11 também avançou em novas locações dentro do portfólio. Em março, o fundo assinou contrato de 10 anos com a rede Panvel, reduzindo a vacância física para 6,6%.
Já em maio, foram celebrados dois contratos de locação com prazo de 20 anos junto à rede Ultra Academia, envolvendo imóveis localizados na Avenida Paulista e Avenida Duque de Caxias, ambas em São Paulo.
Com a operação, a vacância física do fundo caiu de 8,2% para 6,5%, reforçando a estratégia da gestão de ampliar a ocupação dos ativos.
Atualmente, o RBVA11 conta com 70 imóveis no portfólio, distribuídos entre os segmentos de varejo, varejo Triple A e participações em outros fundos imobiliários.
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