O fundo imobiliário RBVA11, sob gestão da Rio Bravo, anunciou nesta quarta-feira (21) a assinatura de um compromisso para a aquisição de dois imóveis, localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo, como parte da 6ª emissão de cotas do fundo.
A oferta, anunciada no início deste ano, tem como captação inicial R$ 86,38 milhões, com cap rate médio de aproximadamente 12,3% ao ano, e tem como objetivo financiar a estratégia de crescimento do portfólio do RBVA11.
Estrutura da compra
Alinhada a essa estratégia, a transação foi formalizada por meio de contratos atípicos, o que garante maior previsibilidade de receitas ao fundo. O pagamento dos imóveis será realizado em três etapas.
A primeira parcela, no valor de R$ 4,3 milhões, será paga à vista. Em seguida, o RBVA11 assumirá a quitação de uma dívida de R$ 40 milhões do devedor original, referente ao imóvel localizado no Rio de Janeiro. Por fim, a última etapa inclui o pagamento residual via cotas do FII, considerando o valor patrimonial de R$ 10,58 por cota.
No entanto, a conclusão da compra ainda está condicionada à realização de diligências jurídicas, técnicas e ambientais, além da aprovação dos órgãos internos do fundo.
RBVA11: Imóveis da operação
A operação inclui um imóvel locado à Estácio, no bairro de Santa Cruz (RJ), e outro ativo de varejo infantil, atualmente ocupado pela PBKids, localizado na Avenida Rebouças, em São Paulo.
No caso do ativo carioca, trata-se de um prédio de cinco pavimentos, que atende mais de 7 mil alunos. O contrato de locação é considerado robusto e é válido até 2032, garantindo uma receita previsível e de longo prazo para o fundo.
Já o imóvel ocupado pela PBKids, situado em um dos eixos mais valorizados da capital paulista, possui contrato vigente até dezembro de 2027.
Ademais, a aquisição reforça a diversificação geográfica e setorial do RBVA11, com ativos de alta resiliência, locatários de qualidade e contratos que reduzem o risco de vacância, fortalecendo a geração de caixa recorrente do fundo.
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