O fundo imobiliário PVBI11, gestoriado pela BTG Pactual, informou na sexta-feira (4) que o China Construction Bank (CCB) Brasil, banco multinacional chinês, tem intenção de rescindir antecipadamente um contrato de locação das lajes comerciais, com ocupação no edifício FL 4.440, na região da Faria Lima, em São Paulo.
O local possuí um total de 6.239,93 m², divididos entre o segundo, terceiro e quarto andar do imóvel. Após o anúncio, as cotas do FII operavam em queda de 2,14% ás 14h47 (horário de Brasília), a R$ 76,49.
A desocupação do espaço já era esperada pelo PVBI11, e mesmo que o contrato original não possua multa para esse tipo de acontecimento, ambas as partes da negociação chegaram a um acordo financeiro.
Segundo a gestora Pátria VBI, o prédio tem alta liquidez no mercado imobiliário. No total o PVBI11 receberá R$ 4,38 milhões pela saída do alugador, equivalente a cerca de R$ 0,16 por cota, com previsão para acontecer em maio de 2025. Com uma eventual desunião, o impacto ocorreria apenas durante o período de carência para um novo locatário.
Últimos registros do PVBI11
Em fevereiro o PVBI11 alcançou um lucro líquido de R$ 13,8 milhões, devido o impacto da receita imobiliária de R$ 15,7 milhões. Enquanto as despesas foram de R$ 2,1 milhões, gerando R$ 13,6 milhões em distribuição de dividendos, um total de R$ 0,50 por cota.
Além disso, os rendimentos distribuídos foram ajustados para R$ 0,50 por cota, valor próximo ao do rendimento recorrente do fundo, também estimado para os próximos meses, o valor atual chega a 9% a menos que o mês anterior.
