O fundo imobiliário MAXR11, gerenciado pela BTG Pactual com foco em investimento em imóveis comerciais, divulgou os números do mês de fevereiro, com resultado líquido crescendo 16,8% ante o mês anterior, saindo de R$ 373,3 mil para R$ 436,3 mil.
Além disso, o FII também apresentou um crescimento na porcentagem de ocupação dos ativos, com 74,19%, incluindo espaços entregues em regime de comodato.
O fundo conta com 4,6 mil investidores e uma liquidez média diária de quase R$ 1,086 milhão.
MAXR11 em 2024
Entre os destaques do fundo, fica o plano de recuperação judicial da locatária Americanas, que ocorreu no segundo trimestre de 2024 (2T24), quando foi acordado que a empresa realizaria um pagamento no valor total de R$ 367.726,46, em 48 parcelas de cerca de R$ 7.660,96 mil, corrigido pelo IPCA em abril do mesmo ano.
Ainda em 2024, mais especificamente no terceiro e quarto trimestre, o fundo iniciou a avaliação das ofertas de compra e venda de ativos, que contava com imóveis do portfólio e outros externos, tudo realizado com apoio de consultores do mercado. Essas propostas foram apresentadas aos cotistas por uma consulta formal, que decidiram sobre operações importantes para a estratégia de investimento do FII.
Com as aprovações, foram feitas distribuições de lucros consequentes das vendas e a armotização parcial do principal investido. Segundo relatório divulgado em 25 de setembro e 10 de outubro, o valor totalizou R$ 14,66 por cota, com pagamento realizado entre setembro e outubro de 2024.
Os ativos do MAXR11 tem previsão de vencimento contratual para 2029, localizados em grandes centros comerciais, como shopping centers, avenidas ou ruas de grande fluxo, podendo ser destinados à venda, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície.
