O fundo imobiliário MANA11, sob gestão da Manatí Capital Manage, informou por meio de fato relevante divulgado nesta segunda-feira (18), que concluiu o investimento no empreendimento imobiliário Grand Pulse Jundiaí, localizado no município de Jundiaí (SP).
Segundo o documento, a operação foi realizada por meio de uma estrutura de equity preferencial, no valor total de R$ 15 milhões. Além disso, o projeto é enquadrado no programa Minha Casa Minha Vida, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 231 milhões.
Detalhes do investimento
O investimento teve início em maio de 2025, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) alvo de 22,5% ao ano, de acordo com o fato relevante.
Por outro lado, a gestão destacou que a velocidade de comercialização do empreendimento e a antecipação de lançamentos de novas fases aceleraram o retorno do capital investido. Assim, o MANA11 recebeu de volta o capital e o lucro da operação ao longo de abril de 2026.
Com isso, a TIR efetivamente alcançada na operação foi de 58,6% ao ano, o que corresponde a 453% do CDI no período analisado.
O retorno equivale a um rendimento total de R$ 0,159 por cota, valor potencialmente distribuível aos cotistas conforme o regulamento do fundo e a legislação aplicável.
Informações sobre o ativo
Descrito como um empreendimento residencial econômico, o Grand Pulse Jundiaí faz parte de um segmento que segue impulsionado pelo programa habitacional federal e pela demanda por imóveis de menor ticket.
Nos últimos anos, projetos enquadrados no Minha Casa Minha Vida passaram a atrair maior interesse de investidores institucionais e fundos estruturados, em razão do volume de vendas e da pulverização do risco comercial.
Ademais, o imóvel está localizado em Jundiaí, um dos polos imobiliários mais relevantes do interior paulista por reunir proximidade com a capital e forte expansão urbana.
Estratégia do MANA11
Investimentos como o realizado pelo MANA11 podem contribuir para reforçar a geração de caixa de fundos imobiliários com estratégia voltada ao crédito estruturado e ao desenvolvimento imobiliário.
Atualmente, o fundo atua com foco em operações imobiliárias estruturadas e estratégias ligadas ao mercado de crédito e desenvolvimento, com destaque para operações com perfil assimétrico de retorno, especialmente em projetos com potencial de aceleração comercial.
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