O fundo imobiliário LVBI11, sob gestão da Pátria-VBI Asset, divulgou nesta quinta-feira (21) seu relatório gerencial referente ao mês de abril, com resultado distribuível de R$ 11,692 milhões, praticamente estável em relação ao mês anterior, quando o fundo registrou R$ 11,526 milhões.
O desempenho foi sustentado por uma receita total de R$ 14,79 milhões, o que equivale a R$ 0,92 por cota, frente às despesas de R$ 3,098 milhões no período.
De acordo com o relatório, o resultado contou com impacto não recorrente relacionado à taxa de comercialização da locação da Interbrands Foods, que gerou efeito positivo de R$ 0,05 por cota.
Dividendos de maio
Com base no desempenho de abril, o LVBI11 distribuiu R$ 0,75 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar dos últimos 13 meses consecutivos.
O pagamento foi realizado em 8 de maio para os investidores com posição em 30 de abril, data de corte. Desde 1º de maio, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Além disso, considerando a cotação de fechamento do período, o dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado do fundo ficou em 8,3%. Já com base no valor patrimonial, o rendimento correspondeu a 7,5% ao ano.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o LVBI11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
LVBI11 mantém vacância zerada
Em abril, o LVBI11 apresentou vacância física e financeira de 0,0%, sem registrar movimentações de locatários durante o período. No entanto, a gestão projeta vacância física de 1,1% a partir de setembro de 2026, considerando eventos já mapeados no portfólio.
Durante o mês, o fundo realizou reajustes contratuais em 12.993 metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Atualmente, o portfólio do LVBI11 conta com 10 ativos logísticos, 38 locatários e ABL total de 517.964 metros quadrados. O WALE (prazo médio dos contratos) é de 3,9 anos.
Além disso, o fundo possui apenas uma dívida relacionada ao ativo Aratu, equivalente a cerca de 0,5% do patrimônio líquido. Segundo a gestão, trata-se de uma alavancagem considerada pequena e saudável no longo prazo.
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