O fundo imobiliário LVBI11, gerido pela Pátria-VBI Asset, anunciou a distribuição de R$ 0,75 por cota em dividendos, referente ao desempenho de dezembro, mantendo o mesmo patamar pelo 10º mês consecutivo.
O pagamento está programado para esta quinta-feira, 8 de janeiro, considerando a posição dos investidores em 30 de dezembro, data de corte.
Com base na cotação de R$ 112,24 no encerramento de dezembro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal corresponde a 0,67%. Nos últimos 24 meses, a média de retorno distribuído foi de R$ 0,819 por cota, reforçando a consistência dos proventos do fundo.
Vale destacar que, conforme a legislação vigente, os dividendos pagos por fundos imobiliários, como o LVBI11, são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que amplia a atratividade do produto para investidores focados em renda.
Por fim, embora a distribuição tenha como base o desempenho de dezembro, o relatório gerencial do mês ainda não foi divulgado. Na virada do ano, o fundo também informou que obteve aprovação dos cotistas, em Assembleia Geral Extraordinária (AGE), para sua incorporação ao HGLG11, outro FII sob gestão da mesma casa.
Atividades do LVBI11
Em novembro, o LVBI11 registrou receita total de R$ 14,34 milhões, equivalente a R$ 0,89 por cota, frente a despesas operacionais de R$ 2,05 milhões no período.
O resultado contou ainda com um impacto positivo não recorrente, referente ao recebimento de R$ 0,02 por cota proveniente da multa de rescisão da locatária Solistica.
A saída da empresa ocorreu em outubro, com a desocupação de um módulo do ativo de Extrema, o que elevou a vacância física de 1,7% para 3,0%, e a vacância financeira de 0,0% para 1,2%.
Perspectivas da vacância
Atualmente, a gestão também já considera a futura devolução do módulo ocupado pela Elfa Medicamentos, no ativo Aratu, prevista para abril de 2026. Com isso, a vacância física projetada do fundo deverá alcançar 3,6% após a operação.
Segundo a gestora, a equipe comercial atua com visitas e negociações em andamento para mitigar eventuais impactos dessa movimentação.
No que se refere à estrutura de capital, o fundo possui apenas a dívida relacionada ao ativo Aratu, equivalente a 0,6% do patrimônio líquido, nível considerado bastante saudável pela gestão no horizonte de longo prazo.
