O fundo imobiliário JSRE11, gerido pela Safra Asset, encerrou setembro com resultado de R$ 11,11 milhões, leve recuo de 0,19% em relação ao mês anterior, quando havia registrado R$ 11,131 milhões. O desempenho foi impactado por novos contratos e pelo andamento de negociações, refletindo a diversificação do portfólio do fundo.
Com base no resultado, o fundo distribuiu R$ 0,48 por cota em dividendos, correspondendo a um montante de R$ 9,968 milhões. O pagamento foi realizado em 14 de outubro para investidores posicionados no último pregão de setembro.
Considerando a cotação de R$ 61,96 na data de corte, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 0,77%, o que equivale a 9,30% ao ano. O guidance do fundo prevê distribuição entre R$ 0,48 e R$ 0,56 por cota.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos distribuídos por fundos imobiliários como o JSRE11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que reforça a atratividade do investimento no segmento.
Novos contratos e locações do JSRE11
Durante setembro, o fundo concluiu a locação de um conjunto de 363 metros quadrados no Edifício Paulista, em São Paulo, para a empresa de tecnologia Keeggo, substituindo a antiga inquilina Equinix. O novo contrato foi firmado com aluguel 17% superior ao valor anteriormente praticado.
Além disso, o JSRE11 renovou por mais 12 meses o contrato de um inquilino que ocupa 2.178 metros quadrados no Edifício Tower Bridge, conforme já havia sido antecipado no relatório anterior.
Já em relação ao Rochaverá, o fundo continua em etapa avançada de assinatura de contrato para a locação de 440 metros quadrados na torre Ebony, e mantém negociações em andamento para ocupação de 417 metros quadrados na torre Marble.
A receita imobiliária do FII encontra-se concentrada, principalmente, no Edifício Tower Bridge (47%), seguido pelos Torres Rochaverá (19%), Edifício Nações Unidas III (15%), e Edifício Paulista (19%).
Caso as novas locações sejam concluídas, a vacância física, atualmente em 2,1%, poderá cair para próximo de 1,1%, nível considerado praticamente nulo para um portfólio de grande porte como o do JSRE11.
