O fundo imobiliário JSRE11, sob gestão da Safra Asset, divulgou seu relatório gerencial nesta segunda-feira (25), referente ao desempenho de abril. No período, o fundo registrou resultado de R$ 9,961 milhões, o que corresponde a uma alta de 71,1% em relação a março, quando apurou R$ 5,819 milhões.
Em paralelo, a receita total somou R$ 12,078 milhões, sendo R$ 9,639 milhões provenientes dos aluguéis mensais. Já as despesas totalizaram R$ 2,117 milhões no período.
Dividendos estáveis
Com esse desempenho, o fundo realizou a distribuição de R$ 0,48 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar dos últimos 25 meses (2 anos e 1 mês). O pagamento foi efetuado em 15 de maio, para investidores com posição em 30 de abril, data de corte.
Além disso, considerando a cotação de R$ 64,80 no fechamento de abril, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de 0,74%. Já o retorno anualizado alcança 8,89%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o JSRE11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoa física, o que eleva a atratividade do segmento.
Locação do Tower Bridge
Em abril, o JSRE11 registrou avanço nas negociações para locação de aproximadamente 3.900 metros quadrados no Edifício Tower Bridge Corporate.
A atual fase da operação envolve a troca de minutas contratuais e, caso a negociação seja concluída, a vacância do ativo deverá recuar de 13,3% para 6,4%. Além disso, há negociações em andamento para outros 2.900 metros quadrados no mesmo imóvel.
O ativo está localizado na Marginal Pinheiros, em São Paulo, região cujo mercado corporativo apresentou indicadores positivos nas áreas de atuação do fundo.
Carteira do JSRE11
Ainda em abril, a vacância do JSRE11 recuou de 16,0% para 11,3%. Além disso, a absorção líquida atingiu 150.570 metros quadrados e os preços pedidos cresceram, em média, 6,5% frente ao primeiro trimestre de 2025 (1T25).
Embora apresente níveis elevados de vacância no 1T26, o preço pedido registrou crescimento real de 5,6% em relação ao mesmo período do ano anterior, com perspectiva de redução da vacância ao longo do segundo trimestre.
Atualmente, o fundo possui patrimônio líquido de R$ 2,135 bilhões, com aproximadamente 75,4% alocado diretamente em imóveis corporativos, além de exposição a cotas de FIIs e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Entre os principais ativos da carteira estão o Edifício Paulista, que representa 21,8% do patrimônio líquido, o Edifício Tower Bridge Corporate (19,5%), as Torres Marble e Ebony, no Rochaverá (19,1%), e o WTNU III (15,0%). Já o imóvel Praia de Botafogo 440 responde por 0,4%.
Ademais, a carteira própria de imóveis do JSRE11 conta com 78 inquilinos distribuídos entre diferentes setores econômicos, com predominância dos segmentos de seguros e tecnologia.
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