Com ganhos de R$ 6,27 milhões registrados em abril, o fundo imobiliário JSAF11, da Safra Asset, mantém a performance positiva vista nos meses anteriores. Com isso, sua cota teve valorização de 3,23% no mercado secundário, com o retorno total — que inclui variação patrimonial e dividendos — seguindo a linha com 3,02%.
Em meio a um ótimo desemepenho, a gestão já estima ganhos extraordinários para os próximos meses, visando manter as distribuições regulares, repassando no mínimo 95% dos lucros semestrais aos cotistas.
Além disso, parte dos recursos produzidos durante esse período serão utilizados para reforçar a reserva de resultados, mantendo a solidez da distribuição.
Em maio o FII realizou o pagamento de R$ 0,091 por cota, pago no dia 15 do mesmo mês para os cotistas já posicionados. O montante é equivalente a um dividend yield (rendimento de dividendo) mensal de 1,14%, com taxa anual em 13,7%, baseando-se na cotação de fechamento de R$ 7,98. Destacando que o saldo é isento de imposto de renda para pessoas físicas.
Impressão dos investidores sobre o JSAF11
O desempenho do JSAF11 durante o período é visto pelos investidores como um sinal, que ao aplicar o fundo em um portfólio diversificado, o patamar positivo continuará.
Segundo a Safra Asset, os balanços mensais anteriores se destacaram com as boas oportunidades em fundos imobiliários com foco em otimizar o ganho de capital, mantendo os dividendos estáveis. Com isso, houve um aumento de cerca de 4% na alocação desses ativos dentro do portfólio.
A gestão também expandiu a exposição em FIIs de certificado de recebíveis imobiliários (CRI), devido as oportunidades abertas pelas altas taxas implícitas e descontos no mercado secundário. O percentual de cotas de outros fundos se encontra em 82%, com um pouco mais de metade desse volume destinado à captação de renda via dividendos.
