O fundo imobiliário HGRU11, gerido pela Pátria Investimentos, divulgou nesta quinta-feira (14) a conclusão da venda de um ativo localizado em Marechal Cândido Rondon por R$ 5 milhões.
A operação foi formalizada por meio de Escritura Pública de Venda e Compra e envolve um imóvel com 874 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). Dessa forma, o preço da transação corresponde a aproximadamente R$ 5.721,87 por metro quadrado.
HGRU11 lucra com venda de ativo
O ativo fazia parte da carteira do HGRU11 desde novembro de 2020. Ao todo, o fundo havia investido cerca de R$ 3,488 milhões no imóvel, considerando aquisição, custos de transação e benfeitorias.
Segundo o comunicado, o valor de venda ficou 43,3% acima do investimento realizado e também superou em 31,6% o valor de laudo de 2026.
Com isso, a operação deve gerar um lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 1,511 milhão, equivalente a cerca de R$ 0,07 por cota.
Além disso, o aluguel mensal do imóvel, de R$ 27.194,38, passará a ser direito da compradora. Antes da venda, o ativo representava cerca de R$ 0,001 por cota em receita mensal para o fundo.
De acordo com a gestora, a taxa interna de retorno (TIR) anualizada da operação foi de aproximadamente 16,6% ao ano.
Resultado do fundo imobiliário
Além da venda do ativo, o HGRU11 também divulgou seu relatório gerencial referente ao mês de abril. No período, o fundo registrou resultado distribuível de R$ 18,517 milhões, queda de 5,78% em relação ao mês anterior, quando apurou R$ 19,653 milhões.
Já a receita total somou R$ 24,357 milhões, equivalente a R$ 1,05 por cota, enquanto as despesas ficaram em R$ 5,84 milhões.
Com esse desempenho, o fundo realizou a distribuição de R$ 0,95 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar das últimas três distribuições. O pagamento foi efetuado em 15 de maio, para investidores com posição em 30 de abril, data de corte.
Nos últimos 12 meses, a média de rendimentos distribuídos pelo fundo ficou em R$ 1,04 por cota. Já o dividend yield anualizado, calculado com base na cota patrimonial, permaneceu em 8,6%.
Situação do portfólio
Durante abril, não houve mudanças na base de locatários. Dessa forma, as vacâncias física e financeira permaneceram em 0,8%.
Atualmente, o HGRU11 possui 100 ativos distribuídos em 16 estados brasileiros, somando mais de 600 mil metros quadrados de ABL. Além da carteira imobiliária, o fundo também mantém alocação estratégica em seis FIIs.
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