O fundo imobiliário HGRU11, sob gestão da Pátria Investimentos, divulgou nesta sexta-feira (15) que firmou um compromisso de compra e venda para alienar integralmente um edifício localizado no centro de Concórdia (SC).
Segundo o documento, o ativo possui 657 metros quadrados de área bruta locável (ABL). A operação foi formalizada por meio de Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda, em caráter irrevogável e irretratável.
Lucro para o HGRU11
O imóvel foi adquirido pelo HGRU11 em 27 de junho de 2024. Desde então, o fundo realizou um investimento total de R$ 3,672 milhões, considerando preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias. O valor equivale a cerca de R$ 5,591 mil por metro quadrado.
Com a venda, o fundo receberá R$ 4,9 milhões, montante equivalente a R$ 7.459,73 por metro quadrado. Dessa forma, a operação representa um ágio de 33,4% sobre o capital investido e de 27,3% em relação ao valor do laudo do imóvel em 2026.
Assim, o HGRU11 estima um lucro em regime de caixa de R$ 1,227 milhão, equivalente a aproximadamente R$ 0,05 por cota. Além disso, a taxa interna de retorno (TIR) anualizada da operação foi estimada em 38,4% ao ano.
Estrutura do pagamento
De acordo com o fato relevante, o pagamento da operação será realizado em duas etapas. A primeira parcela, no valor de R$ 2,3 milhões, foi quitada como sinal na data de assinatura do compromisso.
Já a segunda parcela, de R$ 2,6 milhões, será paga em seis prestações mensais, iguais e sucessivas, de R$ 433.333,33 cada. A primeira parcela vencerá em até 30 dias após o pagamento do sinal, enquanto as demais terão vencimento no mesmo dia dos meses subsequentes.
Além disso, os valores serão corrigidos pela variação do IPCA. Segundo o documento, será utilizado como índice-base o IPCA divulgado no segundo mês anterior à assinatura do compromisso, enquanto o reajuste considerará o índice do segundo mês anterior ao pagamento efetivo.
Por fim, para quem busca acompanhar fundos com capacidade de geração de valor por meio de vendas e gestão ativa dos ativos, as carteiras recomendadas da Orion Research acompanham oportunidades no segmento de FIIs com foco em renda e valorização patrimonial. Confira clicando aqui!
