O fundo imobiliário HGBS11, sob gestão da Hedge Investimentos, anunciou nesta quarta-feira (20), por meio de fato relevante, a conclusão da venda de uma participação de 18,375% no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, localizado em Novo Hamburgo. A operação foi avaliada em R$ 63,4 milhões.
Segundo o documento, a gestão informou que a primeira parcela já foi recebida na data da transação, no valor de R$ 15,85 milhões. O restante será pago em outras duas etapas, conforme cronograma previsto no fato relevante.
As duas parcelas remanescentes possuem valores iguais, de R$ 23,775 milhões cada. A segunda parcela está prevista para o segundo semestre de 2026 (2S26), enquanto a terceira deverá ser quitada no primeiro semestre de 2027 (1S27).
Lucro para o HGBS11
O valor da venda representa um ágio de 29,4% em relação ao último laudo de avaliação do ativo. Além disso, a operação deve gerar um impacto positivo de R$ 0,11 por cota no patrimônio do fundo, elevando a cota patrimonial de abril para R$ 20,76 por cota.
Com isso, a Hedge estima um lucro não recorrente de aproximadamente R$ 47,979 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,33 por cota, já considerando o novo total de cotas após a 11ª emissão do fundo.
No entanto, o impacto efetivo por cota ainda dependerá do reconhecimento contábil e financeiro das parcelas futuras. Ademais, a operação foi realizada com cap rate de 7,7%.
Outras operações
Além da venda do ativo em Novo Hamburgo, o HGBS11 realizou outras movimentações relevantes recentemente.
Em março, o fundo também alienou cerca de 19% do Shopping Jardim Sul, em São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 128 milhões, também estruturada com pagamento parcelado.
Já em abril, o fundo anunciou a aquisição indireta de uma fatia adicional de 14,4% no Shopping Parque Dom Pedro, localizado em Campinas (SP), por meio da compra de cotas dos fundos HPDP11 e PQDP11. No total, a operação somou R$ 401,7 milhões.
Além das movimentações patrimoniais, o fundo também reportou lucro superior a R$ 22,5 milhões, conforme o relatório gerencial mais recente. De acordo com a gestão, houve alterações relevantes na composição da carteira ao longo do 1S26.
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