O fundo imobiliário GGRC11, gerido pela Zagros Capital, comunicou ao mercado nesta sexta-feira (02) a venda de um ativo logístico localizado no Jardim Campineiro, em Campinas (SP), em uma operação avaliada em R$ 77 milhões.
O imóvel estava desocupado desde meados de 2024, quando foi devolvido pela Suzano, antiga locatária, após o término do contrato. No total, o ativo possui 28.657 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 64.990 metros quadrados de terreno.
Detalhes da compra
O comprador do imóvel é o VVRI11, fundo imobiliário gerido pela V2 Investimentos. Do valor total da operação, R$ 20 milhões serão pagos em dinheiro, enquanto o montante restante ocorrerá por meio de compensação em cotas.
Do pagamento em espécie, R$ 2 milhões já foram quitados como sinal da operação. O saldo remanescente será pago em parcelas mensais de mesmo valor ao longo dos próximos nove meses.
Já a compensação por cotas ocorrerá em duas etapas. A primeira, no valor de R$ 28,5 milhões, foi concluída ainda em 2025. A segunda parcela tem vencimento previsto para 30 de junho de 2026.
Com a alienação do ativo, o GGRC11 estima um lucro de R$ 21,5 milhões, o que representa aproximadamente R$ 0,10 por cota, além de uma Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada em 16,94% ao ano.
GGRC11: Dividendos após a venda
Segundo a Zagros Capital, o resultado da venda será incorporado ao cálculo dos dividendos do GGRC11, sem alteração imediata no guidance de distribuição, atualmente em R$ 0,10 por cota, com pagamento previsto para 9 de janeiro, referente ao desempenho de dezembro.
Além disso, a gestora destacou que a operação foi viabilizada em um contexto de melhora da liquidez do fundo, após a conclusão da última oferta de cotas. A transação, segundo a casa, permite geração de valor ao cotista ao mesmo tempo em que mantém a exposição indireta ao ativo, por meio das cotas do fundo comprador.
Após a movimentação, o GGRC11 passará a deter 35 ativos em seu portfólio, somando aproximadamente 710 mil metros quadrados de ABL, mantendo sua estratégia de diversificação e foco no segmento logístico.
