O fundo imobiliário GGRC11, gerido pela Zagros Capital, encerrou o mês de novembro com R$ 2,4 bilhões em patrimônio líquido e mais de 220 mil cotistas, posicionando-se entre os dez FIIs mais líquidos da B3 e entre os 20 maiores do mercado brasileiro.
O avanço é proveniente de movimentações relevantes realizadas no período, como o anúncio da venda do imóvel atualmente locado pela Covolan, localizado em Santa Bárbara d’Oeste, no interior de São Paulo.
O ativo industrial é utilizado por uma companhia ligada ao setor têxtil. A operação faz parte do processo de reciclagem estratégica do portfólio, no qual o GGRC11 busca uma mudança de posicionamento. Nesse contexto, o fundo vem reduzindo gradualmente a exposição a imóveis industriais tradicionais e ampliando o foco em galpões logísticos.
Com isso, o principal objetivo é reforçar a liquidez da carteira, a demanda estrutural e a aderência às tendências atuais do mercado imobiliário.
O desempenho também serviu de base para a distribuição de dividendos do GGRC11, no valor de R$ 0,10 por cota, paga em 8 de dezembro. A gestora destaca que o patamar reflete a resiliência operacional do portfólio e a capacidade do fundo de atravessar ciclos de mercado sem comprometer a previsibilidade da renda.
Estratégia do GGRC11
Para 2026, a estratégia do GGRC11 estará ancorada em três fatores. O primeiro envolve novos investimentos no segmento logístico, seguido do avanço na locação dos imóveis adquiridos na última emissão e da expansão geográfica seletiva, com foco em regiões como Manaus, considerada estratégica do ponto de vista operacional e logístico.
Em relação ao financeiro, o fundo inicia o próximo ano em uma posição considerada confortável. Segundo a Zagros Capital, não há obrigações relevantes relacionadas ao pagamento de ativos, apenas amortizações mensais de CRIs em torno de R$ 3 milhões, valor avaliado como administrável diante de um patrimônio de R$ 184 milhões e das reservas acumuladas.
Por fim, o cenário atual é considerado favorável ao planejamento. Em regiões logísticas nobres próximas à capital paulista, os preços de locação já atingem cerca de R$ 40 por metro quadrado.
