Os fundos imobiliários GGRC11, sob gestão da Zagros Capital, e BTLG11, gerido pelo BTG Pactual, informaram nesta quinta-feira (18) a conclusão da negociação de um ativo industrial localizado em Campinas (SP), atualmente locado à Air Liquide Brasil Ltda., empresa do setor de gases industriais.
A última parcela da aquisição foi no valor de R$ 15,7 milhões. Com o pagamento, comunicado pelo BTLG11, o GGRC11 passou a deter integralmente o imóvel, encerrando a etapa final da transação.
Ainda segundo o comunicado, o lucro estimado da operação foi de R$ 4,37 milhões, equivalente a R$ 0,0869 por cota, com taxa interna de retorno (TIR) de 22,66% ao ano.
Em novembro de 2024, o fundo vendedor já havia recebido R$ 27 milhões em cotas do fundo comprador, que posteriormente foram integralmente vendidas.
Segundo o GGRC11, após a quitação foi lavrada a Escritura Pública de Compra e Venda, por meio da qual o fundo passou a deter a propriedade plena e definitiva do imóvel, registrado no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Campinas (SP).
Além disso, a transação reforça a estratégia do FII, voltada ao crescimento no segmento de galpões logísticos, por meio de aquisições estruturadas e diversificação geográfica.
10ª emissão de cotas do GGRC11
Em paralelo, o GGRC11 concluiu sua 10ª emissão de cotas, após captar R$ 693.328.657,26. Nesse período, o fundo também registrou a aquisição de um imóvel em Quatro Barras (PR), atualmente locado à Renault.
A operação, avaliada em cerca de R$ 217 milhões, foi realizada com outro fundo imobiliário, o VTLT11, gerido pela Tivio Capital, que se encontra em fase de liquidação.
Além disso, o fundo realizou a aquisição da totalidade das ações de uma sociedade de propósito específico (SPE) proprietária de um condomínio logístico em Seropédica (RJ). A compra teve valor total de R$ 67,99 milhões, pago por meio de cotas do fundo, no âmbito da 10ª emissão.
Por fim, apenas em outubro, o GGRC11 registrou a entrada de mais de 12 mil novos cotistas. Para o CEO e diretor de Gestão da Zagros Capital, Pedro van den Berg, o resultado é atribuído à transparência. “Enxergamos como um importante reconhecimento do trabalho desenvolvido e um reforço da responsabilidade com a transparência e a comunicação contínua”, afirmou.
