O FII GARE11 divulgou um novo guidance após concluir a venda de um complexo logístico localizado em Salvador por R$ 280 milhões.
Menos de três semanas após anunciar o negócio, o fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) comunicou a conclusão de uma venda milionária de ativo e contou qual deve ser o impacto sobre os dividendos pagos aos cotistas.
Segundo fato relevante enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o FII superou todas as condições previstas para alienar o complexo logístico BRF Salvador. Localizado na capital da Bahia, por R$ 280 milhões.
O valor será pago em três parcelas e a primeira, de R$ 132 milhões, já caiu na conta do fundo. A gestora do GARE11 já havia estimado que o lucro líquido com a transação seria de R$ 50,7 milhões, cifra representa uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 23%.
Agora, a Guardian simulou também um guidance de rendimentos. Nos cálculos da gestora, a distribuição deve ficar entre R$ 0,084 e R$ 0,087 por cota nos próximos 24 meses. O valor equivale a um pagamento de 0,93% a 0,97% ao mês, considerando o fechamento da cota hoje (06).
A previsão não implica em uma promessa de rentabilidade, mas vale destacar que os dividendos anunciados para este mês, de R$ 0,086 por cota, já refletem o novo guidance.
Sobre o GARE11
O FII realizou uma das maiores captações junto a investidores de varejo da indústria em 2023, levantando R$ 625 milhões com investidores pessoas físicas no final do ano. Com o montante, o FII mais do que dobrou o patrimônio líquido, chegando a R$ 1,2 bilhão após a operação.
Assim como destacado no momento da Oferta da sua 5ª subscrição, integrarão o portfólio do fundo ativos ligados ao segmento de renda urbana. Como lojas do GPA e Grupo Mateus nas regiões Sudeste e Nordeste.
A previsão da Gestora do FII GARE11 para o ingresso dos novos ativos é a 1ª quinzena de março. Além disso, a gestora espera concluir a venda do ativo logístico de Salvador-BA, locado à BRF ainda no mês de fevereiro.
A gestora ressalta que o fundo “carrega uma combinação rara de retorno elevado, baixo risco e grande potencial de valorização”.
