O fundo imobiliário GARE11, sob gestão da Guardian Gestora, deu início a uma mudança estrutural em seu portfólio com novas aquisições realizadas a partir dos recursos captados em sua 7ª emissão de cotas, de R$ 1,27 bilhão. Com isso, o fundo redesenha sua carteira e passa a ingressar no segmento de lajes corporativas.
Em novembro, o GARE11 apurou um resultado líquido de R$ 12,8 milhões. Diante das movimentações relevantes ocorridas no mês seguinte, a gestora optou por antecipar, no relatório gerencial, os principais eventos materializados em dezembro, ainda que a base contábil permaneça refletindo a posição ao fim de novembro.
Segundo a gestão, a decisão foi tomada para oferecer maior transparência aos cotistas, permitindo uma leitura mais fiel da nova configuração estrutural que o fundo passa a assumir já no início de 2026.
GARE11 entra em novos segmentos
Em dezembro, o GARE11 concluiu a aquisição do Parque Logístico de Confins, localizado em Belo Horizonte (MG), operação que marca não apenas a entrada do fundo no setor logístico, como também sua expansão geográfica para o estado de Minas Gerais.
O ativo foi avaliado em R$ 86,8 milhões e possui 24,6 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), estando 100% ocupado por empresas como Mercado Livre, Três Corações e Vale.
O pagamento foi realizado à vista, majoritariamente por meio da integralização de cotas do próprio fundo, e apresenta yield médio superior a 10% ao ano nos primeiros 60 meses. O contrato tem prazo de 15 anos e segue o modelo buy to lease.
Outras operações do fundo
Ainda em dezembro, o GARE11 avançou na aquisição de um edifício corporativo, também em Belo Horizonte, com 13 mil metros quadrados de ABL, totalmente ocupado por MRV, LOG CP e Urba.
A transação foi fechada por R$ 126,4 milhões, com pagamento à vista, sendo cerca de 80% via integralização de cotas do GARE11 e 20% em recursos financeiros. O cap rate estimado da operação é de aproximadamente 10,7% ao ano nos primeiros cinco anos, em linha com o atual patamar de distribuição de dividendos do fundo.
Com a conclusão dessas operações, o GARE11 deverá atingir um patrimônio líquido estimado em R$ 2,6 bilhões, além de manter alavancagem líquida negativa e um nível de disponibilidades considerado robusto pela gestão.
Por fim, as duas novas aquisições se somam aos 31 ativos já presentes na carteira, que conta com 13 inquilinos de primeira linha, distribuídos por diferentes setores e agora com uma tipologia adicional incorporada ao portfólio.
