O fundo imobiliário GAME11, sob gestão da Guardian, divulgou o balanço de outubro com lucro líquido de R$ 2,05 milhões. O desempenho foi impulsionado, principalmente, pelo comportamento do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), principal indexador dos ativos da carteira.
Nos últimos meses, a composição inflacionária contrastou com o Certificado de Depósito Interbancário (CDI), que avançou 1,28% no período, considerando os meses de julho (0,26%), agosto (-0,11%) e setembro (0,48%).
Ainda assim, a performance foi suficiente para que o GAME11 anunciasse a distribuição de R$ 0,095 por cota em dividendos. O pagamento foi realizado no dia 24 de novembro.
Além disso, o fundo mantém uma reserva acumulada de R$ 0,107 por cota, o que reforça a estabilidade dos proventos. Segundo a gestora, esse colchão de reservas segue como a principal ferramenta para mitigar a volatilidade da renda mensal dos cotistas.
Nesse sentido, a Guardian projeta um guidance de distribuição mínima de R$ 0,095 por cota para os próximos exercícios, sustentado tanto pela fotografia atual do portfólio quanto pelas projeções macroeconômicas.
Reciclagem de portfólio do GAME11
Em outubro, o GAME11 concentrou esforços no mercado secundário, com o objetivo de acelerar a reciclagem do portfólio.
Entre as movimentações, destacou-se o vencimento antecipado do CRI Mateus I, que abriu espaço para vendas em bloco de ativos com características semelhantes, além de operações estruturadas de compensação de créditos.
Além disso, a gestora alocou R$ 45 milhões, provenientes de alienações e vencimentos, na aquisição de quatro CRIs. Três desses ativos possuem caráter tático, com expectativa de liquidação no curto prazo, enquanto o quarto foi incorporado de forma definitiva à carteira, atrelado ao CDI e com spread considerado atrativo.
Com isso, o GAME11 ampliou sua exposição a ativos pós-fixados, aproveitando o patamar elevado da taxa básica de juros (Selic), mantida em 15% ao ano, ao mesmo tempo em que manteve o fundo praticamente sem posição relevante de caixa.
