O fundo imobiliário GALG11 agora é negociado como GARE11. A mudança no nome do fundo reflete a expansão da sua tese de investimento, incluindo ativos de renda urbana.

Além disso, o nome do FII mudará para Guardian Real Estate. Contudo, essa alteração será apenas no fim de fevereiro, quando será concluída a transferência de administração do fundo da BRL Trust para o banco Daycoval.

“O GALG11 foi um dos fundos imobiliários que mais cresceu no ano passado. A troca de ticker reflete a mudança no nome do fundo e a expansão da tese de investimento que vem apresentando resultados expressivos desde 2020”, explica o FII em comunicado.

O sócio da Guardian Gestora, Pedro Klüppel, comenta que a evolução do GALG11 para GARE11 é resultado de vários estudos sobre o mercado de FIIs e consequência natural do desempenho robusto do produto. Segundo ele, a gestora estudou o comportamento e o movimento de diversos ativos do mercado de fundos de tijolo.

“Queremos oferecer um fundo completo de real estate”, diz o sócio-fundador da Guardian, Gustavo Asdourian.

O FII realizou uma das maiores captações junto a investidores de varejo da indústria em 2023, levantando R$ 625 milhões com investidores pessoas físicas no final do ano. Com o montante, o FII mais do que dobrou o patrimônio líquido, chegando a R$ 1,2 bilhão após a operação.

O gestor explica que a carteira do fundo, antes concentrada em galpões logísticos, expandiu o escopo para novos tipos de tijolo. Porém, mantendo o foco nas características dos contratos atípicos de locação com inquilinos de 1ª linha, uma marca do GALG11.

O que muda no portfólio do GALG11/GARE11?

Assim como destacado no momento da Oferta da sua 5ª subscrição, integrarão o portfólio do fundo ativos ligados ao segmento de renda urbana, como lojas do GPA e Grupo Mateus nas regiões Sudeste e Nordeste. 

Klüppel reforça que a diversificação de segmentos dentro da tese pode oferecer mais dinamismo e possibilidades de retorno aos investidores. Considerando que imóveis de renda urbana são mais simples de vender do que grandes complexos logísticos, por exemplo.

A previsão da Gestora do FII GARE11 para o ingresso dos novos ativos é a 1ª quinzena de março. Além disso, a gestora espera concluir a venda do ativo logístico de Salvador-BA, locado à BRF ainda no mês de fevereiro.

A gestora ressalta que o fundo “carrega uma combinação rara de retorno elevado, baixo risco e grande potencial de valorização”.