O mercado de fundos imobiliários (FIIs) mostrou em 2025 que, mesmo diante da taxa básica de juros (Selic) em 15% ao ano, ainda há espaço para grandes movimentações. Ao longo do período, diversos FIIs registraram crescimento em portfólio, patrimônio e também no número de cotistas.
Entre os destaques do ano estão o TRXF11, sob gestão da TRX Investimentos, e o GGRC11, gerido pela Zagros Capital, impulsionados por um volume relevante de aquisições de ativos.
Contudo, de acordo com levantamento da plataforma Trix, outro fundo liderou o ranking dos FIIs que mais cresceram em patrimônio líquido em 2025. A pesquisa aponta que o KNCR11, da Kinea, foi o principal destaque, especialmente no segmento de papéis, com aplicações concentradas em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Além disso, o estudo identificou os dez fundos imobiliários que mais ampliaram o patrimônio líquido no último ano, totalizando, em conjunto, um crescimento de R$ 8,54 bilhões.
FIIs: Maiores PL de 2025
Confira os dez fundos imobiliários que mais expandiram o patrimônio líquido em 2025 frente a 2024:
| Ticker | PL dez 25 | PL dez 24 | Crescimento |
| KNCR11 | R$ 9.171.360.997 | R$ 7.767.934.442 | 18,1% |
| TRXF11 | R$ 3.272.941.893 | R$ 2.043.433.946 | 60,2% |
| GGRC11 | R$ 2.407.668.275 | R$ 1.384.619.214 | 73,9% |
| RBRX11 | R$ 1.279.157.520 | R$ 278.635.721 | 259% |
| GARE11 | R$ 2.113.330.150 | R$ 1.371.358.780 | 54% |
| PBLV11 | R$ 7.267.432.931 | R$ 6.569.970.323 | 10,6% |
| KNUC11 | R$ 2.184.353.525 | R$ 1.549.077.437 | 41% |
| BTLG11 | R$ 5.078.230.414 | R$ 4.450.085.575 | 14,1% |
| PSEC11 | R$ 1.353.879.493 | R$ 757.600.972 | 78,7% |
| PCIP11 | R$ 1.580.907.735 | R$ 997.969.090 | 58,4% |
O KNCR11 apresentou aumento de R$ 1,40 bilhão em relação ao ano anterior, equivalente a uma alta de 18,1%. Segundo o levantamento, apenas ele e o PBLV11, da BRL Trust, já superavam a marca de R$ 5 bilhões em patrimônio anteriormente. Agora, o BTLG11, do BTG Pactual, também ingressa nesse grupo, após crescer 14,1%.
Para o CEO da Zagros Capital, Pedro van den Berg, a expansão observada em 2025 sinaliza a preparação do mercado para um novo ciclo. “Para 2026, nossa visão é positiva para os FIIs. A possível queda dos juros, aliada a um ambiente macroeconômico mais estável, deve favorecer tanto a renda quanto a valorização das cotas.”
Por fim, o executivo acrescenta que setores com fundamentos mais robustos tendem a liderar o próximo movimento. “Enxergamos maior potencial no segmento de tijolo, que mantém fundamentos sólidos e demanda consistente, favorecendo diretamente o desempenho do GGRC11.”
