O fundo imobiliário FATN11, sob gestão da BR-Capital, informou a aquisição de um edifício comercial localizado em São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 31,074 milhões. Com a compra, o FII reforça sua estratégia voltada a lajes corporativas com perfil flexível e prontas para ocupação.
Segundo o fato relevante divulgado na sexta-feira (20), o imóvel está situado na Avenida Angélica e possui 4.135 metros quadrados de área bruta locável (ABL), distribuídos em 14 pavimentos-tipo e térreo.
Modernização do edifício
Além disso, o comunicado destaca que o edifício passará por retrofit e fit-out das unidades, com foco no modelo plug and play para múltiplos usuários. A proposta é manter o padrão predominante do portfólio do fundo, priorizando imóveis com maior liquidez e apelo comercial.
As obras já foram contratadas e terão início imediato, com conclusão e ocupação gradativa ao longo de aproximadamente oito meses, conforme o cronograma apresentado pela administração.
Pagamento da operação
O pagamento da operação foi estruturado em três etapas. A primeira parcela, no valor de R$ 22.537.351,93, será quitada em caixa, sendo que cerca de 20,6% já foram pagos como sinal. O saldo remanescente será liquidado até 30 de abril de 2026, com correção pela variação acumulada de 100% do CDI no período.
Por outro lado, R$ 8.537.000 serão pagos por meio de cotas da 6ª emissão do fundo, de forma parcelada, a partir de março de 2026, conforme fato relevante.
Impacto para o FATN11
Com a conclusão das intervenções e a locação integral do imóvel, a gestão estima que o ativo possa gerar aproximadamente R$ 662 mil por mês em receita de aluguel.
Ademais, o documento informa que a rentabilidade líquida estimada da operação, já considerando os investimentos em retrofit e equipamentos, permanece compatível com os demais ativos do portfólio. Nesse contexto, a administração avalia que, durante o período de obras, não devem ocorrer alterações significativas no valor dos dividendos mensais distribuídos por cota.
Por fim, a aquisição amplia a presença do FATN11 em uma região consolidada de escritórios da capital paulista e reforça a tese de requalificação de ativos como vetor de geração de renda futura, em um mercado corporativo que ainda passa por ajustes no cenário pós-pandemia.
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