O fundo imobiliário CNES11, gerido pelo BTG Pactual, anunciou ao mercado a distribuição de dividendo no valor de R$ 0,002926592 por cota, referente ao desempenho de dezembro. O montante corresponde ao menor valor já pago pelo fundo desde o início das distribuições.
O pagamento será realizado na próxima quinta-feira, 29 de janeiro. Terão direito aos proventos os investidores posicionados em 22 de janeiro, data de corte. A partir desta sexta-feira (23), as cotas passam a ser negociadas ex-direito.
Com base na cotação de R$ 1,77 no último pregão de 2025, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal é de aproximadamente 0,165%. Nos últimos 12 meses, o fundo acumula rendimento de 4,98%, refletindo o desempenho operacional recente do portfólio.
Histórico de dividendo do CNES11
Confira a lista completa com as últimas distribuições do CNES11:
| Data de corte | Data de pagamento | Valor por cota |
| 22/01/2026 | 29/01/2026 | R$ 0,00292659 |
| 18/12/2025 | 29/12/2025 | R$ 0,01035964 |
| 19/11/2025 | 27/11/2025 | R$ 0,00792595 |
| 23/10/2025 | 30/10/2025 | R$ 0,00803925 |
| 22/09/2025 | 30/09/2025 | R$ 0,00828899 |
| 21/08/2025 | 28/08/2025 | R$ 0,00785282 |
| 23/07/2025 | 30/07/2025 | R$ 0,00655123 |
| 24/06/2025 | 01/07/2025 | R$ 0,00388649 |
| 22/05/2025 | 29/05/2025 | R$ 0,00571459 |
| 22/04/2025 | 29/04/2025 | R$ 0,00579220 |
| 21/03/2025 | 28/03/2025 | R$ 0,00710473 |
| 20/02/2025 | 27/02/2025 | R$ 0,01313269 |
Vale ressaltar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o CNES11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, fator que eleva a atratividade do FII.
Principal fonte da carteira
Segundo o relatório gerencial mais recente, o Centro Empresarial São Paulo (CENESP), principal ativo da carteira do fundo, localizado na zona sul da capital paulista, apresenta 40,6% de ocupação, com 59,5% de vacância.
O empreendimento faz parte da estratégia do CNES11 voltada para imóveis comerciais, por meio da aquisição de ativos prontos ou em desenvolvimento, além de direitos imobiliários voltados à venda, locação típica ou atípica e arrendamentos.
Ademais, o fundo possui 31% de participação no ativo, inaugurado em 1977, composto por seis blocos com oito andares cada, além de um edifício-garagem com aproximadamente 4.500 vagas e 21 andares distribuídos.
Em relação aos contratos vigentes, mais de 85% vencem após 2025, enquanto cerca de 60% possuem prazo superior a 2026, o que garante maior previsibilidade para a gestão no médio prazo, apesar do atual nível de vacância.
Por fim, vale destacar que fundos como o CNES11 exigem análise detalhada de risco, fluxo de caixa e potencial de recuperação. A Orion Research acompanha FIIs com foco em renda, reprecificação e oportunidades em ciclos de ajuste do mercado imobiliário. Clique aqui e saiba mais!
