LVBI11 recebeu duas notícias negativas de uma tacada só, vindas da rede espanhola de supermercados (DIA), dividendos serão afetados.
As recuperações judiciais entre as empresas do varejo brasileiro seguem respingando nos fundos imobiliários da B3. No ano passado, Americanas (AMER3) foi a grande vilã dos portfólios; desta vez, é a crise na rede espanhola de supermercados Dia que deve atrapalhar os dividendos do FII VBI Logístico (LVBI11).
O ativo comunicou nesta quinta-feira (21) ter recebido duas notícias negativas ligadas à empresa. A primeira é que o Dia vai rescindir antecipadamente o contrato de locação de um galpão em Mauá, São Paulo.
Em suma, o contrato de locação do fundo imobiliário LVBI11 prevê um aviso prévio de pelo menos 180 dias se houver rescisão antecipada do acordo, com encerramento em setembro deste ano, de modo que o aluguel é devido até o fim do aviso prévio ou na entrega do imóvel Mauá, aquilo que acontecer por último.
A continuidade da vigência do contrato de locação é um critério para o pagamento de certas parcelas do valor de compra do Imóvel Mauá, divulgado em outubro de 2019. Nesse sentido, ainda restam os pagamentos de 3 parcelas restantes de R$ 1 milhão cada. Com a quantia atualizada monetariamente pela variação do Índice de Preços ao Consumidor (IPC).
Entretanto, o Dia protocolou um pedido de recuperação judicial no Brasil. De acordo com o grupo, a proteção contra os credores é necessária devido aos “persistentes resultados negativos” de suas operações em território brasileiro.
Como ficam os dividendos do LVBI11?
Além da rescisão antecipadada, o LVBI11 sofreu outro baque: o Dia não pagou o aluguel de fevereiro e deve afetar os dividendos.
Em suma, a companhia está entre as cinco maiores alocações do portfólio, considerando o percentual por inquilino informado no último relatório gerencial. O contrato representa cerca de 7% da receita do FII.
Contudo, segundo os cálculos da gestão, o calote impactará a distribuição de dividendos em cerca de R$ 0,07 por cota. Considerando como base o último pagamento de proventos do fundo e projeções de aluguel e despesas de condomínio e IPTU.
Sobre o LVBI11
O LVBI11 é um FII de Fundo de Tijolo, categoria de fundo imobiliário que investe em Imóveis Industriais e Logísticos.
Ele foi constituído em novembro de 2018, e a instituição responsável pela administração é o BTG Pactual. O público-alvo do LVBI11 são investidores em geral, atualmente o fundo tem 110.042 cotistas.